Сегодня разберем одну из самых частых тем для споров и недопонимания среди владельцев загородной земли. Многие до сих пор уверены, что «дача» и «сад» — это два разных мира с разными правами.
Что ж, готовьтесь удивляться. По действующему законодательству разницы между ними больше не существует.
Как же так вышло? Давайте по полочкам.
📜 Закон, который всех примирил
Всё изменилось с приходом «Дачной конституции» — Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, который вступил в силу с 1 января 2019 года.
Этот документ провел жесткую черту и упразднил целую кучу старых названий. Согласно ему, следующие формулировки стали равнозначными:
- «для садоводства»
- «для ведения садоводства»
- «дачный земельный участок»
- «для ведения дачного хозяйства»
- «для дачного строительства»
Цитата из закона (ст. 54, п. 7): все эти старые виды разрешенного использования (ВРИ) приравниваются к одному-единственному — «Садовый земельный участок».
🏡 Так что же такое «садовый земельный участок» сегодня?
Это не просто шесть соток для картошки. Это полноценный загородный актив с широкими возможностями.
На садовом участке (включая все «дачные» прошлого) вам МОЖНО:
✅ Строить жилой дом. Не просто «садовый домик», а капитальное здание, в котором можно зарегистрироваться (прописаться) постоянно.
✅ Размещать садовые дома, бани, гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки.
✅ Выращивать любые сельскохозяйственные культуры — от помидоров до яблонь.
✅ Использовать участок для отдыха на природе.
А что же тогда «огородный участок»? Вот здесь — важное отличие!
🚫 Огородный участок: будьте внимательны!
Это единственное, что осталось «по ту сторону баррикад». На огородном земельном участке:
❌ Строить жилой или садовый дом НЕЛЬЗЯ.
⭕ Можно возводить только некапитальные хозяйственные постройки: сарай для инвентаря, теплицу, навес.
Вывод: Главный вопрос при покупке теперь не «Дача это или сад?», а «Садовый он или огородный?». От этого зависит ваше право на строительство дома.
🤔 Почему в моих документах до сих пор написано «дачное хозяйство»?
Это самый частый вопрос, который вызывает панику. Не переживайте!
- Росреестр не обязан был массово всё переименовывать. Закон установил равнозначность, и ваши документы с такой записью абсолютно легитимны.
- Базы данных обновляются постепенно, часто смена формулировки происходит при первом же вашем обращении в Росреестр (например, при продаже участка или дома).
- Это не ошибка и не проблема. Ваши права от этого не ущемлены. Вы по-прежнему можете строить дом и регистрироваться в нем.
Резюме:
Не бойтесь старых записей в выписке ЕГРН. Если у вас «для ведения дачного хозяйства» — поздравляю, у вас полноценный садовый участок со всеми вытекающими правами.