Строительство дома – процесс непростой и небыстрый. А еще – весьма и весьма затратный. Решил порассуждать, из чего складывается итоговая стоимость загородного дома, на чем можно сэкономить, а на чем – ни в коем случае (если, конечно, не хочется новых проблем и дополнительных расходов в будущем). Сегодня поговорим о земле.
Первое, что влияет на итоговую стоимость загородного дома, – это участок, его качество и подготовленность (или неподготовленность) к стройке. Как показывает практика, в итоговом чеке на землю приходится до 25-30%, причем вне зависимости от сегмента рынка. Если дом, например, стоит 10 миллионов рублей, то участок под ним – 2,8 млн.
Многие люди гонятся за ценой, стремясь купить землю подешевле. Но это в корне неверно. Очень важно смотреть, что вы вместе с участком покупаете, какие проблемы в этой земле могут быть «зарыты». Конечно, можно купить дешевый участок в чистом поле – с грунтовой дорогой, без сетей и уж тем более без социальной инфраструктуры поблизости. Да, вы сэкономите в моменте – но обеспечите себе «веселую» жизнь на долгие годы. Все проблемы вам придется решать самостоятельно. Будете тратить не только деньги, но и время (его люди почему-то не считают – словно оно бесплатное), отнимать его у себя, своей семьи, работы и увлечений.
На чем не надо экономить?
Ваша земля – это ваши проблемы. Поэтому я рекомендую покупать участок под ИЖС в организованном поселке и с минимальным набором функций. Есть параметры, на которых не нужно экономить. Например:
1. Электричество
Не секрет, что в Иркутском районе огромная очередь на подключение к электросетям (а в некоторых случаях это вообще невозможно). Если вы покупаете землю без электричества, то получаете головную боль: юристы, суды, расходы… Постоянно думаете об этом, мониторите ситуацию, бегаете по инстанциям, пытаясь решить вопрос.
Кроме того, для подключения к электросетям нужны определенные знания, компетенции. Вы не можете, условно говоря, вкопать столб и протянуть провода – нужны специалисты. А это – новые заботы и новые траты.
2. Дороги
Рядом с участком должна быть понятная дорожная сеть – обязательно в твердом покрытии. Во-первых, гравийка, с которой вы будете готовы мириться при покупке (ради экономии), надоест вам очень быстро. Во-вторых, если не будет твердой дороги, к вам не поедут ни такси, ни доставка, ни школьный автобус.
Идеально, если дорога находится в границах населенного пункта и имеет статус дороги. Тогда за ее очистку от снега зимой будет отвечать муниципалитет. Если вы покупаете землю в СНТ – даже с асфальтированной дорогой, чистить ее придется вам и вашим соседям.
3. Вода
Сейчас – особенно по популярному у иркутян Байкальскому тракту – очень много нареканий на качество воды. Поэтому советую покупать земельные участки там, где вопрос с водоснабжением уже решен. Идеально, если в поселке централизованные сети. Это сильно улучшает качество жизни за городом.
Вода – это действительно важнейшая часть жизни. Если вы думаете: «Ничего, пусть будет скважина, а попить я привезу, это нетрудно», то вы заблуждаетесь. А стирка? А посудомойка? Вместо того, чтобы в выходной радоваться жизни, вы будете думать: «Так, суббота, надо ехать за водой». Надолго ли вас хватит?
4. Формат поселка
Покупая недвижимость, важно думать не только о цене «здесь и сейчас», но и о том, что с этим активом будет происходить в дальнейшем, на горизонте 10−15 лет: как будет развиваться территория, как будет меняться стоимость. Дом в чистом поле, хоть и обойдется дешевле в моменте, вряд ли станет выгодной инвестицией.
Если же это организованный поселок, со своей идеей, благоустройством, единой архитектурой, общественными пространствами, то здесь стоимость земли, домов будет расти с годами. Практика показывает: в организованных поселках, которые были введены давно, но сохранили концепцию, дома сейчас стоят на 30-40% дороже, чем в хаотичной застройке по соседству. То есть дело не в локации, а именно в комплексности подхода.
Как выглядит идеальный участок?
От того, какой земельный участок вы выберете, во многом зависит содержание и стоимость последующих строительных работ. Минимальных вложений потребует участок с такими характеристиками:
- Без перепадов
Дешевле и проще строить, когда участок ровный, без сложных рельефов. Перепады требуют сложного фундамента, подпорных стенок, строительства цокольного этажа. Иными словами, закапывания бетона – и денег – в землю.
- С небольшим количеством деревьев
Дом в лесу – это очень красиво. Но, когда растительности на участке слишком много, это влечет дополнительные расходы. Часть деревьев для строительства дома все равно придется выкорчевать, а это сложно и дорого.
- С хорошими грунтами
От качества грунтов зависит, насколько сложно будет сделать фундамент. Например, если земельный участок на берегу реки, то грунты будут глинистыми, а значит, потребуется замещение, уплотнение фундамента. Если этого не сделать, можно получить проблемы в дальнейшем.
А на какие параметры при выборе участка обращаете внимание вы? Пишите в комментариях, обсудим. В следующий раз поговорим о технологиях строительства, наполнении дома, благоустройстве и их «вкладе» в конечную стоимость дома.