Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился актуальными данными о динамике спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2025 года.
В сентябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 8%, чем в августе, по числу лотов (11 451 шт.), при этом доля ипотечных сделок осталась на уровне 64%.
Средняя цена реализованного лота подросла на 2% (до 18,8 млн руб.), а 1 кв. м – на 1% (составила 376,1 тыс. руб.).
В старых границах Москвы зафиксирован рост числа сделок, прошедших регистрацию, на 7% (до 5520 шт.) на фоне роста среднего чека на 3% и доли ипотеки до 57%.
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц увеличилось на 1% при росте средней цены реализованного лота на 2% (12,9 млн руб.) и доли сделок с ипотекой до 71% (+ 3 п. п.).
В Московской области число регистраций в сентябре оказалось на 13% выше августа (составило 4049 шт.) на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 70%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота в области снизилась на 1% (до 9,3 млн руб.).
Годовая динамика
По сравнению с сентябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в сентябре 2025 года оказалась выше на 11%, в то время как число реализованных лотов выросло на 14%.
При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м за год выросла на 7%, а средний бюджет – сократился на 2% из-за снижения средней площади реализованного лота на 8%.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных сделок на 11% выше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра поднялась на 6%.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в сентябре 2025 года оказалась на 2% выше значений прошлого года, что наблюдалось на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 15%.
В Московской области продажи в лотах выше 24%, при этом средняя цена реализованного кв. м увеличилась на 10%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
Фантомная выгода: реальный дисконт на ликвидные квартиры в новостройках не превышает 5-7%
Автор: Александр Пыпин