С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон от 26 декабря 2024 года №487-ФЗ, который вводит принцип «построил – оформи». Им введена обязанность по окончании строительства представлять документы в орган регистрации прав. О том, насколько это важно, «Друг для друга» рассказал заместитель руководителя управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.
– Принцип «построил – оформи» означает, что эксплуатация любых зданий и сооружений, включая частные дома и дачи, возможна только после их официальной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это не просто формальное требование, а важный шаг к укреплению правопорядка в сфере недвижимости и защите интересов собственников. Цель – создать прозрачную и понятную систему учета недвижимости, где права каждого владельца четко определены и защищены законом.
– Какие конкретно преимущества получает человек, оформивший дом в собственность в соответствии с новыми требованиями? Почему это так важно?
– Во-первых, государственная регистрация – это единственное законное подтверждение вашего права на недвижимость. Без этого документа вы не являетесь полноправным собственником. Во-вторых, только зарегистрированный дом можно свободно продать, подарить, передать по наследству своим близким. В-третьих, оформленное право собственности – это ваша защита от мошеннических действий. Вы сможете доказать свое право на имущество в случае возникновения споров. И, наконец, в-четвертых, только зарегистрированный владелец может рассчитывать на получение компенсации в случае чрезвычайных ситуаций или изъятия земельного участка для государственных нужд.
– Есть ли какие-то статистические данные, подтверждающие, что реализация принципа «построил – оформи» дала положительный результат?
– Безусловно, положительные результаты налицо. В управлении Росреестра по Курской области мы видим устойчивый рост количества зарегистрированных объектов. За первые 6 месяцев 2025 года в ЕГРН было учтено 1560 частных жилых домов. Это почти на 20% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда было зарегистрировано 1250 домов. Динамика говорит сама за себя – люди осознают важность оформления своих прав.
– Значительную роль в упрощении оформления играет «дачная амнистия». Насколько она эффективна и кому она может помочь?
– «Дачная амнистия» – это мощный инструмент, который значительно упрощает процедуру оформления прав на дома, построенные на садовых участках. Она позволяет гражданам осуществлять индивидуальное жилищное строительство без необходимости получения сложной разрешительной документации. Это особенно актуально для тех, кто построил дом давно, но по каким-то причинам не успел его оформить.
– Замечаете ли вы какие-то региональные особенности в строительстве домов, которые стоит учитывать при оформлении?
– Да, конечно. В Курской области исторически сложилось так, что преобладают кирпичные дома. Из общего числа учтенных в первом полугодии 2025 года домов 559 построены из кирпича, 155 – блочные и только 75 – деревянные. В основном это одно- и двухэтажные строения. Важно учитывать эти особенности при подготовке технической документации и обращаться к квалифицированным кадастровым инженерам.
– Какие рекомендации вы бы дали жителям Курской области, которые планируют строить дом или уже его построили, но еще не оформили?
– Не откладывайте оформление документов на потом. Затягивание этого процесса может привести к различным проблемам в будущем. Начните с консультации в Росреестре или МФЦ. Узнайте, какие документы вам необходимы и какие процедуры нужно пройти. Воспользуйтесь возможностями «дачной амнистии», если это применимо к вашей ситуации. Помните, своевременное оформление прав на недвижимость – это гарантия вашей бе-
зопасности и защита вашего имущества.
Постоянный адрес статьи на сайте «Друг для друга» ~ https://dddkursk.ru/number/1615/consumer/008034/.
Архив статей газеты ~ № 40 (1615) 7 октября ~ 2025 год.