Что с продажами в сентябре?
В Топ-5 новостроек по Москве впервые за долгое время нет новостроек от ПИКА.
1️⃣Первое место у Шагала. Там хорошо работают именно рассрочки. А вот тут посмотрим подробнее.
Проанализировал цены и это снова оверпрайс. Классная рассрочка, если смотреть для себя, учитывая все нюансы этой локации. Но для инвеста?
Друзья, Рыночная стоимость квартиры 3Е, которую сейчас можно купить в Шагале в рассрочку за 30-31 млн. составляет в лучшем случае 25 млн. Рынок уступок Шагала не растет так быстро, чтобы вы отбили эту разницу и гарантировано вышли в плюс. Покупка квартиры в таком проекте должна быть минимум на три года.
2️⃣У Брусники сразу два объекта в Топ-5. Вполне ожидаемо, учитывая настоящие скидки, которые были и в августе, и в сентябре. Для их качества строительства вполне адекватный прайс, хоть и локация Квартала Герцена - это неликвид.
3️⃣ ЖК City Bay новые очереди и практически самые низкие цены на бизнес класс в Москве.
▪️Интересный график сделал мой коллега из канала Или-Или.
Наглядно видно, что мы находимся на средних значениях продаж диапазона 2021-2025 году. Но если мы взглянем на остатки нераспроданного жилья, то они находятся на самом низком уровне за эти же четыре года.
Тут не нужно гадать долго, что будет происходить дальше. Если значительно не увеличить объем новых проектов в 2026 году, цены будут только ускорят свой рост хотим мы этого или нет.
📍Из наблюдений: новую вторичку выгребают так же, как и бюджетные уступки. На уступки по многим проектам с лета стоимость уже выросла на 10-12%.
Далее на новую Вторичку и уступки я так же ожидаю рост стоимости.
