Покупка недвижимости в Таиланде — это не только выгодное вложение, но и обязанность соблюдать местное налоговое законодательство. Важно понимать, какие налоги и сборы вы обязаны уплачивать на каждом этапе: от приобретения жилья до его продажи или сдачи в аренду. Эта статья даст подробный обзор фискальных обязательств, поможет оценить реальные расходы и подскажет, как их можно оптимизировать.
Налоги при покупке недвижимости
1. Transfer Fee — сбор за переход права собственности
Ставка: 2% от зарегистрированной стоимости объекта (обычно оценка ниже рыночной).
Кто платит: По соглашению сторон; чаще всего поровну.
Где уплачивается: В Земельном департаменте во время регистрации.
2. Stamp Duty — гербовый сбор
Ставка: 0,5% от договорной стоимости или оценочной — в зависимости от того, что выше.
Особенность: Если применяется Specific Business Tax, Stamp Duty не взимается.
3. Specific Business Tax (SBT)
Ставка: 3,3% (3% налог + 10% надбавка на НДС).
Когда применяется: Если продавец владеет недвижимостью менее 5 лет (или менее 1 года, если это личное жильё по документам).
Кто платит: Продавец.
4. Withholding Tax — подоходный налог с продажи
Ставка:
Для физлиц — прогрессивная шкала (примерно 1–3% от цены).
Для компаний — фиксированная ставка 1%.
Особенность: Удерживается государством при продаже.
Налоги при владении недвижимостью
1. Налог на землю и строения (Land and Building Tax)
Подробнее про налоги читайте в нашем блоге по ссылке указанной ниже 👇
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️
✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 870 0998
✔️ Связаться в Telegram: +66 83 870 0998