При работе с недвижимостью часто происходят ситуации, когда возникает необходимость разобраться в ошибках, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти ошибки могут привести к серьезным правовым последствиям, включая трудности при продаже имущества, получении кредита под залог недвижимости и даже судебные разбирательства. Чтобы избежать негативных последствий, важно понимать разницу между техническими и реестровыми ошибками.
Техническая ошибка
Техническая ошибка — это несоответствие сведений, указанных в ЕГРН, сведениям, указанным в других официальных документах на объект недвижимости, таких как технический или межевой планы. Это означает, что сама процедура внесения данных прошла успешно, однако конечный результат оказался неверным из-за человеческого фактора или технических сбоев.
Примеры возникновения технической ошибки:
- Ошибка регистратора при вводе данных.
- Автоматический сбой системы обработки данных.
Признаки наличия технической ошибки:
- Различия в адресе объекта недвижимости.
- Неверные сведения о площади помещения.
- Ошибочные характеристики объекта (этажность здания, материал стен).
Важно отметить, что подобные несоответствия выявляются исключительно путем сравнения сведений, зафиксированных в разных источниках. Если информация отличается, значит ошибка является технической.
Исправление технической ошибки
Процедура устранения технической ошибки достаточно проста и включает следующие шаги:
Выявление проблемы: собственнику необходимо убедиться, что ошибка действительно имеет место быть, сверяя данные в ЕГРН с имеющейся официальной документацией (Например, с межевым или техническим планом).
Подготовка документов и обращение в уполномоченный орган: заявителю необходимо обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) или подать заявление об исправлении технической ошибки онлайн через портал Госуслуги. Важно правильно заполнить форму обращения, приложив соответствующие доказательства наличия ошибки.
Исправление записи в ЕГРН: органы Росреестра обязаны рассмотреть обращение и устранить ошибку в течение определенного срока (обычно не превышает пяти рабочих дней).
Реестровая ошибка
Реестровая ошибка, также известная как кадастровая ошибка, представляет собой ситуацию, когда некорректные сведения были внесены непосредственно в саму документацию перед подачей её в государственный орган для последующей регистрации.
Иными словами, если сведения, указанные в ЕГРН не отличаются от сведений, указанных в документах, то допущена реестровая ошибка. Такая ошибка возникла до внесения сведений об объекте недвижимости в Росреестр, до подачи документов в Росреестр. Например, реестровую ошибку мог допустить кадастровый инженер при составлении технического плана.
Порядок исправления реестровых ошибок
Устранение реестровых ошибок проходит сложнее и дольше, нежели устранение технических ошибок. Основная сложность связана с необходимостью внесения изменений в первичные документы, содержащие некорректные сведения.
Идентификация ошибки и ее корректировка
Чтобы исправить техническую ошибку необходимо внести корректировки в документацию, где изначально указано была допущена ошибка.
Подача заявления
После внесения исправлений в документацию, необходимо подать заявление в Росреестр и внести изменения в сведения ЕГРН.