Привет, дорогие! Из прошлой статьи Алина сделала карусель и запостила в инстаграм, и естественно публикация не понравилась владельцам недвижимости в России и тем, кто ее продает. По-моему, обижаться на факты не продуктивно, однако, эмоции дело такое. В этой связи публикуем еще один кейс по перепродаже недвижимости в Москве (оригинальная статья как всегда в тг канале честного риелтора Льва)
Параметры квартиры:
Москва, метро Свиблово 12 минут пешком, площадь 31,9 м2
Покупка:
Цена: 5 850 000 рублей
Дата покупки: 11 сентября 2012г.
Курс доллара в день сделки покупки по ЦБ: 31,72 рублей
Цена покупки в долларах: $184 426
Продажа:
Цена: 9 250 000 рублей
День сделки: 29 сентября 2022г.
Курс доллара в день сделки продажи по ЦБ: 60,86 рублей
Цена продажи в долларах: $151 988
Выводы:
Если 11 сентября 2012г. купили бы $184 426 и просто держали их под подушкой, 29 сентября 2022 г, получилось бы $184 426 - $151 988 = $32 438 в плюсе
Доллар снова победил.
Если посчитать, что квартира сдавалась 10 лет, и приносила в среднем не менее 22 000 рублей в месяц чистыми (средняя цена посчитана минусуя налоги, жку и тд), за 10 лет 2 640 000 руб получается и все равно доллар побеждает
Я уверен, что и в России есть выгодные сделки по недвижимости при правильном выборе объекта и стратегии. Тем не менее, нельзя отрицать риски российского рынка недвижимости, так как солидная его часть при пересчете покупки/продажи в долларе показывает отрицательный результат. То есть в среднем шанс потерять деньги на подобных сделках выше, об этом и пишем. На будущее: если планируете покупку недвижимости в России, то вам обязательно нужно учесть ряд параметров до приобретения (как минимум это возможные курсовые колебания и реальная инфляция)
#прорынки