В условиях растущего рынка недвижимости покупка земельного участка непосредственно у государства остается одним из наиболее выгодных способов стать владельцем собственной земли. Это может быть как участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и земля для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или предпринимательской деятельности.
Однако процедура имеет свои сложности и требует строгого соблюдения законодательства. В этой статье мы разберем основные способы приобретения земли у муниципалитета или государства и дадим пошаговый алгоритм действий.
Способы приобретения земельного участка у государства
Существует три основных законных способа стать собственником такого участка:
- Без проведения торгов (упрощенная процедура)
Это самый желаемый для гражданина вариант. Он возможен в строго оговоренных случаях:Предоставление земли определенным категориям граждан: многодетным семьям, героям России, ветеранам, инвалидам и т.д. (регулируется региональным законодательством).
На участке расположено ваше недвижимое имущество (например, жилой дом). В этом случае у вас есть преимущественное право выкупа земли под ним.
Черех предварительное согласование, если отсутствуют иные желающие приобрести данный участок.
Земля предоставляется в безвозмездное пользование на определенный срок с последующим правом выкупа (например, по программе «Дальневосточный гектар»). - Через аукцион (торги)
Это наиболее распространенный способ, если участок свободен и не подпадает под условия безторгового предоставления. Инициатором торгов может выступить как сама администрация, так и вы — гражданин. - Путем выкупа земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании или аренде
Если вы или ваша организация уже законно владеете участком на праве постоянного пользования или аренды (и этот участок не изъят из оборота), у вас есть преимущественное право на его выкуп.
Пошаговая инструкция по приобретению земли
Шаг 1: Поиск и выбор свободного участка
Первым делом необходимо найти незанятый земельный участок, стоящий на кадастровом учете.
- Публичная кадастровая карта Росреестра: ваш главный инструмент. На карте можно найти участки с кадастровым номером, но без указания правообладателя. А также подобрать еще не образованный участок.
- Официальные сайты муниципальных образований: часто публикуют схемы расположения и информацию о планируемых к аукциону участках.
- Выезд на местность: убедитесь, что участок на самом деле свободен и не занят самовольными постройками.
Шаг 2: Подача заявления в уполномоченный орган
Независимо от выбранного способа, начать нужно с письменного заявления в местную администрацию (орган, распоряжающийся землей). В заявлении необходимо указать:
- Цель использования земли (ИЖС, ЛПХ и пр.).
- Предполагаемое местоположение и желательную площадь.
- Ваши контактные данные.
- Кадастровый номер участка (если он есть).
К заявлению прикладываются копии вашего паспорта, и схему участка.
Шаг 3: Получение предварительного согласования
Если участок свободен и может быть предоставлен без торгов, администрация выдаст вам постановление о предварительном согласовании предоставления участка. Этот документ резервирует за вами право на данный участок на определенный срок.
Шаг 4: Проведение кадастровых работ (если участок не сформирован)
Если участок не стоит на кадастровом учете, вам за свой счет необходимо провести межевание и поставить его на учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Результатом его работы станет межевой план, который подается в Росреестр.
Шаг 5: Заключение договора
После выполнения всех условий (постановка на кадастровый учет, получение согласований) администрация подготовит договор купли-продажи или аренды. Внимательно изучите все пункты договора перед подписанием.
Шаг 6: Государственная регистрация права собственности
Подписанный договор и пакет документов необходимо подать в Росреестр (через МФЦ) для государственной регистрации вашего права собственности. Только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вы становитесь полноправным собственником земельного участка.
Если администрация отказала: что делать?
Отказ должен быть предоставлен в письменной форме с обязательным указанием причин. Наиболее частые причины отказа:
- Участок изъят из оборота или ограничен в обороте.
- Земля уже предоставлена другому лицу.
- На участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие государству или муниципалитету.
- Неполный пакет документов или ошибки в заявлении.
Если вы считаете отказ неправомерным, его можно обжаловать в вышестоящем органе власти или в суде.
Почему важна помощь юриста?
Процедура приобретения земли у государства сопряжена с множеством юридических тонкостей:
- Анализ градостроительной документации (ПЗЗ, правила землепользования и застройки). Выбрать правильное ВРИ и исключить обременения, важно это сделать еще на стадии подбора земельного участка.
- Правильное составление заявлений и ходатайств.
- Обжалование неправомерных отказов.
- Проверка «чистоты» участка.
Юрист по земельному праву поможет избежать ошибок, сэкономит ваше время и средства, обеспечив законность всей сделки.
Заключение
Приобретение земли у государства — реальная и зачастую выгодная возможность. Ключ к успеху — тщательная подготовка, точное следование инструкциям и внимание к деталям. Помните, что грамотный юридический подход на каждом этапе является залогом положительного результата и защиты ваших имущественных прав.
Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией.
Больше интересной информации на сайте http://bizjurist.ru/
