Строительство – всегда большие вложения и огромная ответственность. Ведь семье предстоит жить в получившемся доме еще много лет. И всегда хочется, чтобы не пришлось делать дорогостоящий ремонт: перекладывать крышу, заделывать трещины или бороться с плесенью. Чтобы сразу обнаружить ошибки и не мучиться с ними потом, нужно очень внимательно подойти к процессу строительства: от создания проекта до приемки. Основатель Bavaria-Bau, немецкий строитель Вальдемар Эбергардт расскажет, как нужно организовать строительство, чтобы во время финального осмотра не обнаружить неприятные сюрпризы.
Почему важно проверить дом
К чему может привести безответственность хозяина и строителей? Последствия могут быть такими:
- опасные трещины в стенах;
- протекающая крыша;
- плесень на потолке, в углах, рядом с окнами;
- прогнившие балки стропильной системы;
- деформация фундамента;
- искривление стен.
Чтобы перечислить все возможные проблемы, нужно составлять отдельную статью. Причем важно понимать, что часть ошибок невозможно устранить. Например, неправильно устроенный фундамент нужно переделывать целиком.
Как организовать процесс контроля над строительством и что проверять
Как уже говорилось выше, контролировать нужно все с самого начала. Причем делать это необходимо не самостоятельно, а обращаться к специалистам. Только они смогут разобраться в тонкостях и найти проблемы. Разобьем весь процесс на несколько значимых этапов, когда следует вызывать инженеров технадзора и других профессионалов.
Проект
Специалист из технадзора должен оценить проект: архитектурную и, в первую очередь, конструктивную части. Также можно призвать на помощь инженера строительной компании, которая будет заниматься домом. Их оценка способна выявить следующие слабые места:
- слишком дорогие решения;
- ненужные конструкции внутри и снаружи;
- плохой подбор материалов;
- неправильное расположение дома на участке;
- неоправданные размеры дверных проемов, светопропускающих конструкций.
Эта проверка не только защищает от ошибок, но и способна сократить смету за счет переработки слишком дорогих решений.
Очень важный фактор: размещение дома на участке. Озаботиться местом нужно задолго до непосредственного строительства. Почему это важно?
- Соблюдение строительных норм. Дом должен стоять на определенном расстоянии от границ участка: 5 м от улицы, 3 м от переулка и соседского забора. Также нужно учитывать прохождение подземных коммуникаций – из-за них на некоторых местах строить просто нельзя.
- Условия для строительства. Некоторые грунты просто не в состоянии выдержать амбициозный трехэтажный кирпичный дом. Нужно сначала провести геологию, чтобы понять, каким должно быть основание для этого конкретного места и какая допустима этажность.
- Инсоляция. Важно, чтобы в доме было достаточно солнечного света. Например, столовую и гостиную можно расположить на юг, детскую – на запад, кухню и спальню – на восток.
- Размещение террасы. Лучшее положение зависит от размещения дома на участке. Если парадный вход близко к дороге, террасу лучше построить в сторону внутреннего двора. Если дом находится в глубине участка, террасу можно совместить с парадным входом.
Проверка этих параметров осуществляется во время приемки проекта.
Документы (отчеты и подтверждение квалификации)
Строители должны предъявлять документы на строительные материалы. У купленного товара должен быть не только чек, но и сертификат. В таком случае при обнаружении брака будет к кому обратиться. Также наличие отчетных документов позволяет избежать обмана, ведь в любой момент можно без проблем свериться с проектом.
Рекомендуем просить от строительной бригады предъявить документы, подтверждающие квалификацию. Это могут быть сертификаты с обучений по строительству из газобетона, диплом о прохождении кровельных курсов и т. д. Не стоит доверять большие деньги тем, кто не знаком с технологиями и работает по наитию.
Фундамент, пол и стены
Нельзя оставлять проверку конструктивных узлов на самый последний момент. Чтобы не было проблем на приемке, вызывайте технадзор на следующих этапах:
- заливка фундамента,
- закладка углов,
- монтаж перекрытий,
- укладка армопояса,
- монтаж кровли.
Эксперт оценит качество выполнения работ и поправит ошибки. Например, обнаружит, что в фундаменте неправильно лежит арматура или она слишком тонкая. В итоге основание переделают или не будут заливать в этот день, а дом не окажется на шатком фундаменте. Это значительная экономия по сравнению с полным сносом каркаса. Обратите внимание на то, что стены из газобетона может бесплатно проверить представитель производителя блоков. Например, такую услугу предлагает IstKult.
Крыша
По опыту Bavaria-Bau, одна из самых тяжелых проблем – конденсат. Он может появляться, например, из-за вытяжного оборудования, которое во время работы довольно сильно нагревается. Так что следует уделить большое внимание правильной организации вентиляции на крыше. Также следует проверить:
- стропильную систему,
- кровельное полотно,
- водостоки.
Часто надзор предлагают производители кровельных материалов. Например, такая услуга есть у ТЕХНОНИКОЛЬ.
Инженерные системы
Рекомендуем пригласить на приемку электрика и сантехника. Они помогут найти ошибки в организации инженерных систем. Если такой возможности нет, можно провести самостоятельный анализ:
- Использовать розетки. Включить все осветительные приборы. Изучить щиток.
- Включить воду из всех кранов и посмотреть, не появятся ли течи. Оценить местоположение счетчиков. Проверить, корректно ли работают водонагреватели.
Важные инструменты для приемки
Чтобы провести качественную приемку, нужно использовать различные специальные приборы. Если частное лицо купит их все, оно рискует потратить около 1 млн рублей и больше никогда ими не воспользоваться. Для примера приведем примерный список инструментов.
- Аэродверь – позволяет проконтролировать качество строительных работ и сертифицировать дом по параметрам энергоэффективности. Встречаются модели за 500 000 ₽.
- Тепловизор – обнаруживает утечки тепла. Ценник от 100 000 ₽.
- Молоток Шмидта (склерометр) – проверяет упругость и прочность бетона в стенах и фундаменте. Профессиональное оборудование может стоить 10 000 ₽.
- Рулетка ручная или лазерная – замеряет проемы, размеры помещений. Может стоить 5000 ₽.
- Уровень – измеряет ровность поверхностей. Профессиональное лазерное оборудование стоит около 5000 ₽.
- Зарядное устройство от смартфона – помогает проверить розетки. Есть у каждого.
- Лампочка – проверяет осветительные приборы и проводку.
- Металлодетектор – проверяет арматурную решетку, позволяет обнаружить нарушения в ее укладке. Стоит около 100 000 ₽.
- Влагомер – тестирует древесину на влагу. Может стоить до 50 000 ₽.
- Цифровой угломер – проверяет правильность организации углов. Может стоить около 10 000 ₽.
Советуем обращаться к специалистам, потому что они умеют обращаться с профессиональным оборудованием и читать его показатели. Только опытный инженер определит нарушение и подскажет, как его устранить.
Заключение
Не стоит заниматься приемкой дома самостоятельно. Перед подписанием соответствующего акта нужно вызвать специалиста технадзора. Это обойдется в 26 000-45 000 ₽, зато вы будете полностью уверены в том, что получаете качественный дом.
Bavaria-Bau всегда настаивает на том, чтобы нашу работу проверяли на всех этапах. Именно поэтому к нам почти не обращаются по гарантии – дома сразу получаются соответствующими эксплуатационным нормам.
