Продолжаем серию постов для предпринимателей.
Итак, зададим некую структуру:
1. Первый вопрос, который задаем себе:
А с какой целью покупаем объект?
Очевидно, если цель предпринимательская, то и доход предпринимательский.
2. Второй вопрос (но не по значимости!):
А какой по счету у меня этот объект?
Если вы купили первую квартиру для флиппинга, несмотря на то, что цель предпринимательская, можно попробовать провести ее от физического лица (хотя зачастую выгоднее даже от ИП).
Если это уже второй и более объект, то точно ИП!
3. Третий актуальный вопрос, особенно сейчас:
А может ли объект использоваться в личных целях?
Сейчас налоговая активно (прям тренд требований в 2025 году) в качестве аргумента в пользу предпринимательской деятельности использует тот факт, что объект по назначению не может быть использован в личных целях. Например, офисы, нежилые помещения.
4. Следующие вопросы:
А какой срок я владею недвижимостью? И сколько у меня объектов уже есть в собственности?
Совокупность этих факторов играет важную роль!
Разговаривала с несколькими инспекторами в этом году, поделились своим мышлением:
«Мы смотрим на количество объектов в наличии и на срок владения проданным.»
Если честно ответить себе на все эти вопросы, то уже будет понятно, как работать.
На следующей неделе разберем расходы: как разграничить между физиком и ИП, можно ли делать расходы как физик и учитывать как ИП.
Если ждёте, ставьте лайк на публикации.