Я плотно работаю в теме налогообложения при инвестировании в недвижимость уже более 7 лет.
И за все эти годы ТОП самых популярных вопросов не меняется:
— Покупать как ИП или как физик?
— Продавать как ИП или как физик?
— А можно учесть в расходах, если купил как физик, а продаешь как ИП?
— Можно ли учесть в расходах, если купил как физик до регистрации ИП, а продаешь как ИП?
— Когда становиться ИП?
— А можно этот объект продать как ИП, а тот – как физик?
В общем, бесконечный поток вопросов, в основном связанный с путаницей доходов/расходов ИП и физика…
Корень проблемы состоит в том, что по гражданскому кодексу имущество физического лица и ИП не отделено, отсюда у нас есть выбор декларирования дохода: как ИП или как физическое лицо.
Далее, нет четких критериев и законов, разделяющих доходы физика и доходы ИП. Особенно, если речь про недвижимость – тем более, если про жилую.
Читая письма ФНС и МИНФИНа, всегда есть оговорка, что каждый случай индивидуальный.
Если смотрим суды, то с одними и теми же вводными мы можем встретить разные исходы дел.
Но как же разобраться?!
Я считаю, что разработать для себя логику и критерии, по которым делишь доходы/расходы физика и ИП, возможно.
Займемся этим в следующей публикации.