Сейчас многие застройщики, предприниматели и инвесторы смотрят в сторону участия в торгах по продаже земельных участков — особенно в рамках комплексного развития территории (КРТ).
Планы амбициозные: застроить, продать, выйти в плюс.
Но если до покупки не провести юридическую экспертизу — велик риск, что весь проект развалится, как карточный домик. А сам участок окажется либо оспорен, либо непригоден для использования по назначению.
Что может пойти не так — и часто идёт
С юридической точки зрения, у торгов по земле — высокий уровень риска. Особенно если:
- участок находится на территории КРТ;
- торги организованы в рамках дела о банкротстве;
- вы не имели возможности лично участвовать в подготовке документации.
❗ На практике мы видим: каждый второй случай участия в торгах без юрпроверки — это бомба замедленного действия.
Реальные угрозы:
- право собственности может быть оспорено бывшими владельцами;
- торги могут быть аннулированы из-за процедурных нарушений;
- участок может иметь ограничения в использовании, неочевидные на этапе торгов;
- цена может быть искусственно занижена или завышена;
- будущая застройка может быть невозможна из-за наложенных обременений или отсутствия необходимых коммуникаций.
Пример из практики
Клиент приобрёл земельный участок в рамках банкротства предприятия. Торги прошли по всем формальным правилам. Документы — в порядке. Цена — отличная.
Но через несколько месяцев:
— на объект наложен арест,
— бывший собственник подал иск,
— право собственности оспаривается,
— реализация проекта заморожена на неопределённый срок.
📉 Итог: убытки, остановка бизнеса, замороженные инвестиции.
Если бы перед торгами была проведена юридическая экспертиза:
- можно было бы выявить потенциальный спор;
- потребовать дополнительные гарантии или документы;
- отказаться от участия в сделке — или пойти с подготовленной стратегией.
Что включает юридическая проверка участка перед торгами
- История сделок и прозрачность перехода прав.
- Проверка всех обременений: сервитуты, ограничения, споры, аресты.
- Оценка правомерности торговой процедуры.
- Анализ назначения, ограничений по использованию, возможности смены категории.
- Риски оспаривания, включая практику по аналогичным делам.
- Если торги в рамках банкротства — оценка действий конкурсного управляющего и возможных жалоб.
Без юриста — дорого
Участие в торгах без юридической подготовки часто кажется экономией.
На деле — это огромный риск потерять не только участок, но и инвестиции, бизнес и время.
Мы сопровождаем участие в торгах:
– помогаем выявить риски до покупки;
– оцениваем реальную юридическую и рыночную перспективу;
– защищаем интересы клиента в случае спора.
Вывод
Не существует «стандартных» и «безопасных» торгов по земле.
Даже самые формально корректные процедуры могут содержать риски, которые всплывут уже после сделки.
Перед тем как покупать — стоит хотя бы один раз посоветоваться с юристом. Это вложение, которое спасёт от потерь в миллионы.
+7 (499) 110-71-64
info.elana@yandex.com