🏨 Рынок гостиничной недвижимости: вызовы, тренды и перспективы

🏨 Рынок гостиничной недвижимости: вызовы, тренды и перспективы

✅ Главные выводы сразу:

Гостиничный бизнес в России будет только расти.

«Серая зона» (частный сектор, посуточка) постепенно вытесняется и теряет позиции.

Вкладывать стоит в растущие и дефицитные сегменты — качественные гостиницы и апартаменты с управлением.

ℹ️ Рынок гостиничной недвижимости: вызовы, тренды и перспективы

Гостиничная сфера в России зависит от турпотока, логистики, покупательской способности и геополитики. Последние годы: бурный рост (2023–2024) → замедление в 2025 году.

🔻 Ключевые вызовы

Турпоток растёт всего на +6% к 2024 году — темпы снижаются.

Внешние факторы: закрытые аэропорты, экологические ЧП.

Доходы населения падают: поездки стали короче, но чаще и ближе.

🚗 Новые паттерны

Автотуризм на подъёме — туристы открывают новые локации «с колес».

До 44% спроса уходит в «серую зону» — посуточку, частный сектор, автокемпинги.

Это отражает дефицит доступных и качественных отелей.

🇷🇺 Импортозамещение

Уход брендов Sheraton, Hyatt, Wyndham освободил ниши.

Часть отелей стала независимыми, усилив локальную идентичность.

Другие вошли в российские сети, например, AZIMUT.

Новый въездной турпоток идёт из дружественных стран (Индия, Саудовская Аравия), хотя его сдерживает крепкий рубль.

📈 Перспективы

До 2035 года введут 220 тыс. номеров (+20% к текущему фонду).

Но этого мало, «серый спрос» перекрыть не удастся — дефицит сохранится.

Приоритет — не рост турпотока, а формирование возвратного туриста: лояльного, платёжеспособного, готового пользоваться услугами.

Для девелоперов открывается окно возможностей: высокий спрос + низкая конкуренция в качественном сегменте = растущая доходность.

💡 Итог:

Туризм в России уже не про отдых.

Это экономика, инфраструктура и капитализация.

📌 Инвестировать в гостиницы и апарт-отели с управлением — значит заходить в самый дефицитный и перспективный сегмент ближайших лет.

🖥КМС-НОВОСТИ ДЛЯ АГЕНТОВ