Как узнать, можно ли построить дом на земельном участке .
1. Узнайте кадастровый номер земельного участка
Кадастровый номер можно найти в выписке ЕГРН, договоре аренды, свидетельстве о собственности или прямо на публичной кадастровой карте.
2. Проверьте вид разрешённого использования (ВРИ)
на сайт https://rosreestr.gov.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» введите кадастровый номер и посмотрите строку «Вид разрешённого использования».
Если указано:
— ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
— ЛПХ на приусадебных землях
— Ведение садоводства
С этими видами разрешенного использования вы можете построить жилой дом на этом участке.
Обратите внимание !!!
Если ВРИ подходит, на участке могут быть ограничения, которые не всегда видны даже в выписке ЕГРН.
На этом участке могут быть установлены ограничения
— охранные зоны магистральных газопроводов
— зоны объектов культурного наследия
— санитарно-защитные зоны водозаборов,
— линии электропередачи и другие виды ЗОУИТ (зон с особыми условиями использования территорий).
Для того что бы точно узнать обо всех зонах вам нужно в МФЦ:
Заказать ГПЗУ — (градостроительный план земельного участка)
В этом документе, подробно указаны все ограничения, допустимая застройка и даже отступы от границ.
Из ГПЗУ вы точно узнаете, можно ли строить на вашем участке.
Вот наш совет : Подайте уведомление о начале строительства в местную администрацию. Тогда вы точно узнаете возможно или не возможно строительство. Даже если вы в процессе строительства измените параметры то вы также подаете уведомление в администрацию о внесении изменений в параметры строительства.