Разбираем, что действительно изменится с 1 сентября 2025 года, а что — не более чем слухи и домыслы.
Мифы, которые стоит забыть:
❌ 1. Понадобится письменное согласие соседей
Нет. Весной 2024 года в инфополе действительно всплывала инициатива депутатов о необходимости согласия жильцов на площадке для посуточной аренды. Но она не прошла даже этапа регистрации в Госдуме. Это не закон и юридической силы не имеет.
❌ 2. Квартиры приравняют к гостиницам
Тоже неправда. В стране действует реестр классифицированных средств размещения, куда обязаны попасть гостиницы и (в рамках пилотного проекта в 17 регионах) гостевые дома. Но обычные квартиры в этом списке не фигурируют, никакой классификации для них не требуется.
Что действительно работает: действующие нормы
С 2024 года в Жилищный кодекс были внесены правки, которые закрепили законность краткосрочной аренды. Главное — не нарушать права соседей и соблюдать базовые требования:
1. Не мешать другим жильцам
Кто бы ни снимал квартиру (турист или командировочный), он не должен устраивать вечеринки, шуметь по ночам, курить в подъезде или оставлять мусор. Ответственность за поведение арендаторов всегда несёт собственник.
2. Соблюдать правила общего имущества
Лестничные клетки, лифты, входные группы — всё это общедомовая собственность. И использовать её надо аккуратно. Вопросы об их порче или захламлении нередко становятся поводом для жалоб и конфликтов.
3. Установить приборы учёта
Сдавать квартиру — значит вести честные расчёты. В помещении должны стоять счётчики воды, света и газа. Это обязательное требование, и его легко выполнить один раз, чтобы потом спать спокойно.
🧭 Агрегаторы и апарт-отели: что изменится для них
Онлайн-платформы вроде Авито, Циан или Суточно.ру могут продолжать публиковать объявления о краткосрочной аренде квартир, для них ничего не меняется. Проверять наличие регистрации в каких-либо реестрах они не обязаны, потому что обычные квартиры — это не гостиницы.
Что касается апарт-отелей, тут всё зависит от внутреннего устава и условий договора с управляющей компанией. Где-то сдача через УК обязательна, где-то — по желанию. Но это коммерческие условия, а не федеральное требование.
Подведем итог
С 1 сентября 2025 года никаких запретов на посуточную аренду не вводится. Но закон требует: работайте прозрачно, соблюдайте тишину, уважайте соседей и платите налоги.
Для добросовестных собственников — это не повод для паники, а возможность работать в чистом и понятном правовом поле.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал — мы публикуем:
- актуальные изменения в законодательстве,
- практические советы для инвесторов,
- свежие предложения по инвестиционной недвижимости,
- и реальные кейсы сдачи жилья в аренду.
Не упустите важное — узнайте первым!