Если посмотреть на Москву, там рост тоже был существенным. В целом можно сказать, что в нестабильные времена элитная недвижимость стала «тихой гаванью» для капитала.
Аудитория здесь консервативная — 40+, с серьёзным бюджетом. Эти люди помнят кризисы 90-х и предпочитают вкладывать в недвижимость как в самый надёжный актив. При этом они покупают не только для сохранения денег, но и для себя — чтобы улучшить жилищные условия. Сейчас для этого очень удачное время: можно получить выгодные рассрочки от застройщика, не выводить из оборота сразу 100 миллионов, а платить частями, продолжая зарабатывать на своём капитале. За счёт грамотного управления финансами можно очень хорошо сэкономить.
Покупают также и для детей — квартиры на будущее. Себе чаще берут трёхкомнатные большой площади, часто с видом, но без переплаты за нестандартные форматы. К пентхаусам и виллам относятся с опаской — понимают, что в случае чего реализовать такой объект будет крайне сложно. Это нишевый продукт, и часто эти лоты застройщикам потом приходится дробить на обычные квартиры.
Какой район в лидерах?
Абсолютный хит — Петроградский район. Там максимальная концентрация покупателей с крупным чеком. Крестовский остров не в счёт — новостроек там почти нет, а единственная строящаяся («Аструм») не вызывает доверия. Поэтому люди разумно опасаются и выбирают Петроградскую сторону, даже на старте продаж — от известных застройщиков, где уверены в сохранности денег.
Раньше элитную недвижимость покупали в готовых домах, чтобы всё посмотреть. Сейчас тренд сместился: люди стали чаще покупать на старте, чтобы выбрать лучшие лоты, которые потом просто не останутся. Когда есть понимание и доверие к качеству застройщика, они готовы вступить в сделку, не дожидаясь, когда можно будет всё «потрогать».
Почему именно Петроградский район? Это исторически сложившееся место — здесь традиционно селилась аристократия, профессура, люди с деньгами. Строится там мало, поэтому спрос сконцентрирован и очень высок.
Конечно, рассматривают и центральные районы, но там чаще покупают не элитку, а бизнес-класс. Например, на Бакунина — в расчете на то, что строительство высокоскоростной магистрали подтолкнет цены вверх. Или жилые комплексы недалеко от Московского вокзала — но это скорее для инвестиций, чем для постоянного проживания.
Здесь важное экспертное мнение о недвижимости Петербург. Подпишись!