Земля. Возвращаясь к трендам земельных инвестиций, опять поговорим о сельхоз землях
⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️
Сегодня это направление в России — не просто ресурс для фермеров, а стратегически важный актив, к которому всё серьёзнее относится государство:
1. Усиливается контроль со стороны государства.
Согласно Федеральному закону от 01.04.2025 N 52-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
——- ❗️с 2026 года предусмотрено сокращение перечня основания для перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Перевод сельхозземель в другие категории будет проходить по согласованию с Минсельхозом РФ и краевыми властями;
——- ❗️Также устанавливаются ограничения на перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию в целях добычи полезных ископаемых.
Теперь сельхоз земля становится активом, который будет всё труднее "перевести" под другие цели — она сохраняет своё назначение и долгосрочную ценность.
2. Неиспользуемую землю заставят работать
Вместе с ужесточением контроля увеличиваются случаи изъятия земель за неиспользование.
Государство следит за тем, чтобы участки вовлекались в сельхоз оборот, а также снижает возможности «заморозки» земли без работы.
Владельцев всё активнее подталкивают к использованию земли по назначению. Это создаёт возможности для инвесторов — купить неиспользуемую землю и вовлечь в оборот.
3. Государство делает ставку на малый агробизнес
Поддержка фермерам и малым агропредприятиям сохраняется на уровне более 15 миллиардов рублей в год. Работают такие программы, как:
«Агростартап» — гранты на открытие фермы;
Субсидии на агротуризм, переработку, кооперацию;
Льготные кредиты.
У инвестора есть шанс вложиться в землю и получить государственную поддержку, если развивать фермерство или создать партнёрский проект с агробизнесом.
Что думаете по этому поводу?
