Придомовая территория – это земельный участок, который находится вокруг многоквартирного дома и предназначен для обслуживания этого дома и удобства его жильцов. Проще говоря, это двор с дорожками, парковкой, детскими площадками и зелёными зонами.
Как применяется на практике
Правила определения и использования придомовой территории закреплены в Жилищном кодексе РФ и Земельном кодексе РФ.
На практике сюда могут входить:
- детские и спортивные площадки;
- места для парковки автомобилей;
- газоны, деревья и клумбы;
- подъездные дороги и пешеходные дорожки;
- контейнерные площадки для мусора.
Особенности и нюансы
- Придомовая территория закрепляется за домом как общее имущество жильцов (см. ст. 36 ЖК РФ).
- Управление территорией осуществляет управляющая компания или ТСЖ.
- Благоустройство и ремонт оплачиваются за счёт коммунальных платежей жильцов.
- Важно понимать, что земля под домом и двор не являются собственностью кого-то одного – они находятся в общей долевой собственности всех владельцев жилья.
Когда и кому это нужно
- Арендаторам – чтобы оценить удобство проживания: есть ли парковка, где гулять с детьми, как ухожен двор.
- Собственникам – для контроля за расходами на содержание.
- Покупателям жилья – чтобы проверить, есть ли у дома оформленный земельный участок и каковы его границы.
- Управляющим компаниям – для организации уборки, освещения, ремонта.
Пример
Собственники дома хотят установить шлагбаум на въезде во двор. Поскольку двор является придомовой территорией в общей собственности, решение принимается на общем собрании жильцов большинством голосов.
Заключение
Придомовая территория – важная часть жилой инфраструктуры. От её состояния зависит комфорт арендаторов и стоимость квартиры при продаже. Зная, как она оформлена и кем обслуживается, можно избежать лишних расходов и споров между жильцами.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.