Почему я передумал покупать «квартиру мечты»
Всем привет! Игорь Семёнов на связи. В конце августа 2025 года мы с женой серьёзно взялись за поиск квартиры. Снимаем двушку за 80 тысяч в месяц, сын подрастает, хочется своего угла. Цены на квартиры в Москве 2025 года показались адекватными, а прогноз рынка на следующий год обещал стабильность. Казалось, самое время покупать.
Нашли «ту самую» квартиру в новостройке на Соколе. Трёшка, 78 квадратов, видовые окна, детская площадка во дворе. Я уже представлял, как сын катается на качелях, а мы пьём кофе на балконе.
Как всё начиналось
Первый звонок риелтору сделал 2 сентября. Квартира стоила 26,8 млн рублей — для новостроек Москвы в том районе цена была средняя. Ипотечная ставка в Сбербанке на сентябрь 2025 года составляла 16,2% на семь лет.
— Быстрее решайтесь, — говорит риелтор, — таких предложений мало, завтра может уже не быть.
— А когда сдача дома? — спрашиваю.
— Третий квартал 2026 года точно. Может, даже раньше.
Жена сразу влюбилась в планировку. Я начал считать финансы и подавать документы на ипотеку в Москве.
Первые красные флажки
Когда углубился в детали, появились вопросы. Первоначальный взнос нужен был 5,4 млн рублей — 20% от стоимости. У нас было накоплено 4,2 млн, остальное планировали занять у родителей.
Ежемесячный платёж выходил 394 тысячи рублей. При нашем семейном доходе в 580 тысяч это было на грани, но банк одобрил.
Потом начал изучать застройщика. Компания существует пять лет, построила всего два дома. На форумах дольщики жаловались на задержки сроков на 8-12 месяцев.
Поездка на объект
В субботу поехали смотреть район. От станции МЦД пешком 18 минут быстрым шагом. С коляской получалось все 25. Ближайший детский сад — в 800 метрах, и там очередь на 120 детей.
— Папа, а где качели? — спросил сын, оглядывая пустырь вокруг нашего будущего дома.
— Построят, когда дом сдадут, — ответил я, но сам уже сомневался.
Инфраструктура района оказалась слабой. Один «Пятёрочка» на три дома, поликлиника за два километра. Риелтор обещал, что всё появится, но когда — никто не знал.
Финансовая арифметика
Дома пересчитал все расходы. Получалось страшновато:
- Ипотечный платёж: 394 000 рублей в месяц
- Коммунальные: примерно 8 000 рублей
- Взнос в ЖСК: 15 000 рублей ежемесячно до сдачи
- Страховка: 180 000 рублей в год
Переплата по ипотеке за семь лет составляла 12,1 млн рублей. То есть квартира реально обходилась в 38,9 млн. За эти деньги можно было купить готовое вторичное жильё Москва в центре.
Чтобы не запутаться в расчётах, сохранил для себя чек-листы: smartkey.profitflowai.ru.
Переломный момент
Решающим стал разговор с соседом, который покупал квартиру у того же застройщика два года назад.
— Обещали сдать в июне, — рассказывает он, — сейчас сентябрь, и стройка стоит уже месяц. Говорят, проблемы с подрядчиками.
Представил себя через год: плачу и аренду, и взносы по ЖСК, а срок сдачи опять переносят. При наших доходах это был бы финансовый коллапс.
Окончательное решение
Вечером 15 сентября сказал жене:
— Давай подождём. Может, найдём что-то готовое или более надёжного застройщика.
— А вдруг цены вырастут? — переживала она.
— Лучше переплатить полмиллиона потом, чем потерять несколько миллионов сейчас.
На следующий день позвонил риелтору и сказал, что отказываемся. Предложение действительно ушло к другим покупателям за два дня.
Что бы я сделал иначе
- Сначала изучил бы застройщика, потом влюблялся в квартиру
- Заложил бы в бюджет 20% на непредвиденные расходы
- Обязательно поговорил с действующими дольщиками
- Просчитал альтернативы на вторичном рынке
Сейчас продолжаем поиски, но уже более осознанно. Присматриваемся к готовым квартирам и проверенным застройщикам. Деньги лежат на депозите под 18% годовых, никуда не торопимся.
А на каком этапе покупки квартиры застряли вы? Делитесь в комментариях!
Не реклама, просто записал свой путь, чтобы не забыть.
▶️ Продолжение: «Как я вычислил застройщика-мошенника за 15 минут»