Подарить недвижимость — это серьезный шаг, который требует внимательного подхода и понимания всех нюансов. В статье расскажем, нужен ли нотариус при дарении недвижимости в 2025 году, надо ли платить налоги, если подарить квартиру родственнику, и как правильно передать жилье близкому человеку и оформить сделку.
Процедура дарения является очень распространенной и проводится также часто, как и купля-продажа. Однако далеко не все, кто решается оформить дарственную на близкого родственника, знают, какие документы необходимы для сделки и ее последующей регистрации в компетентных органах.
Важные изменения в законодательстве
С 13 января 2025 года вступили в силу существенные изменения в процедуре дарения недвижимости. Теперь нотариальное удостоверение стало обязательным для всех сделок дарения, независимо от степени родства между сторонами.
Основная цель законодательных изменений — защита интересов всех участников сделки, особенно уязвимых категорий граждан. Особое внимание уделяется:
- защите прав пожилых людей;
- предотвращению мошеннических действий;
- минимизации рисков злоупотреблений;
- обеспечению законности сделок.
Социально незащищённые граждане, в первую очередь одинокие пожилые люди, теперь находятся под дополнительной правовой защитой. Нотариальное оформление помогает:
- проверить добровольность волеизъявления
- убедиться в дееспособности участников
- исключить давление на дарителя
- гарантировать соблюдение законных интересов.
Какие документы нужны для оформления дарственной?
Процедура дарения недвижимости регламентируется статьей 572 Гражданского кодекса РФ. Чтобы оформить дарственную у нотариуса, стороны должны подготовить:
- паспорт дарителя и одариваемого. Если права на имущество передаются в пользу несовершеннолетнего гражданина, то необходимы паспорта его законных представителей, опекунов;
- свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, которые подтверждают, что отчуждаемая квартира принадлежит дарителю;
- технические сведения о даримом объекте, справки из БТИ;
- кадастровый паспорт квартиры;
- выписка из домовой книги, в которой имеются сведения о всех прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах;
- письменное согласие супруга или совладельца недвижимого объекта, которое нотариально заверено;
- нотариально заверенная доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляются третьим лицом).
Стоимость оформления дарственной на недвижимость
При оформлении договора дарения недвижимости необходимо учитывать три основных вида платежей:
1. Федеральный нотариальный тариф
Рассчитывается как 0,5% от кадастровой стоимости объекта.
Имеет установленные пределы:
- Минимальная сумма — 300 рублей.
- Максимальная сумма — 20 000 рублей.
2. Региональный тариф
- Устанавливается нотариальными палатами субъектов РФ.
- Средний размер по России: 6 000–10 000 рублей.
- Может варьироваться в зависимости от региона.
3. Государственная пошлина
- С 1 января 2025 года составляет 4 000 рублей.
- Ранее размер пошлины был 2 000 рублей.
- Платится при регистрации перехода права собственности в Росреестре.
При планировании расходов на оформление дарственной следует учитывать все три компонента, так как они являются обязательными для завершения процедуры передачи прав на недвижимость.
Налогообложение при дарении недвижимости
Близкие родственники имеют существенные налоговые преимущества при получении недвижимости в дар:
- Освобождение от уплаты НДФЛ (налога на доходы физических лиц).
- Отсутствие необходимости декларирования полученного дохода.
К близким родственникам относятся: супруги, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры.
При этом третьи лица, не состоящие в родстве с дарителем, обязаны уплатить налог:
- ставка налога составляет 13%;
- база для расчета — кадастровая стоимость недвижимости;
- обязанность по уплате налога ложится на получателя подарка.
Важные рекомендации
При планировании сделки дарения рекомендуется:
- Заранее уточнить степень родства для правильного расчета налогов;
- Подготовить подтверждающие документы о родстве;
- Учитывать налоговые последствия при выборе способа передачи имущества…
Помните, что правильное понимание налоговых аспектов дарения поможет избежать неприятных сюрпризов при оформлении сделки и последующей регистрации права собственности.