Друзья, добрый день. Простите за кликбейтный заголовок, он не мой, но мы предсказание под этим заголовком разберём чуть ниже.
В общем, середина осени, высокий сезон продаж недвижимости в самом разгаре, давайте вместе подумаем, что нас ждёт дальше и реально ли резкое падение цен на московские квартиры?
Готовы? Поехали!
1. Сбербанк: жилье в России дешевеет в реальных ценах
Помним, что Сбер основной держатель залоговой массы недвижимости у нас в стране, поэтому кому-кому, но Сберу точно не выгодно говорить о том, что жильё дешевеет. И, тем не менее, говорят:
Жилье в России в реальных ценах, то есть с учетом инфляции, дешевеет, заявил в интервью РИА Недвижимость директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.
"Меня поражает сложившаяся на первичном и вторичном рынках ситуация, когда второй год подряд темпы роста инфляции превышают темпы роста стоимости квадратного метра жилья. Выходит, в реальных ценах жилье дешевеет", – отметил он.
В частности, по словам Лейпи, в сегменте новостроек за 2025 год средняя стоимость квадратного метра увеличится "максимум на 4-5%", а месяц к месяцу ценник рос в среднем на 0,4%.
Не может быть. Я в это не верю. Даже до Сбера дошло, что в ситуации, когда инфляция растёт на N% в год, а цены на недвижимость стоят на месте, фактически это означает падение цен.
А как же инвестиционная привлекательность? И в чём тогда сакральный смысл покупать сегодня, если завтра будет дешевле?
2. Индексы
Но не всё так однозначно :-) Смотрим изменения год к году
По данным Сбер Домклик изменение с 300 000 в октябре 2024 до 322 000 в октябре. Получается рост - 7,33%. Но я писал на ту же самую тему ровно год назад и там фигурировала цифра 315 650
В общем, непонятно, давайте посмотрим что-нибудь ещё
ИРН нам показывает рост с 272 до 280 т.р. год к году. Или рост 2,9%.
Лично мне кажется правильным. У меня в основном подборы бюджетных московских однушек с чеком 9,5-11 млн и в этом бюджете, если какой-то рост год к году и заметил - в районе 200 000 - т.е., наверное, даже не 2,9, а ближе к 2%. Но, понятно, у меня выборка небольшая, поэтому смотрим дальше.
Ну и давайте ещё "Индекс однушки". Данных за сентябрь пока нет - сравним Август 2024 и Август 2025 - 11,86 млн и 12,5 млн даёт нам рост 5,4%
Уровень официальной инфляции, пожалуйста, посмотрите сами, но если даже Сбер признаёт, что он выше роста цен на недвижимость, наверное, так оно и есть.
3. Всё пропало
Ну и напоследок апокалиптичный сценарий. Отсюда.
Если верить автору, который, видимо, использовал волновой анализ - в марте 2026 года средневзвешенная цена московского кв.м должна упасть с пиковых 300+ до приятных 213 000 рублей. Или падение на целых 30%.
Можем взять этот момент на заметку и в марте вернуться к незадачливому (или сбывшемуся?) прогнозу.
Друзья, как обычно, самым ценным является Ваше мнение, высказанное в комментариях - буду очень рад его услышать и заранее Вас благодарю.
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Онлайн курс "Квартира в Москве"
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov