За последние 12 месяцев объем не выведенного в продажу строящегося жилья в РФ вырос на 24%, до 26 млн кв. м. Однако участники рынка не увидели в этом тренде угроз затоваривания рынка. По их мнению, сегодня много жилья строится впрок, чтобы избежать дефицита и необоснованного подорожания «квадратов» в тот момент, когда ЦБ наконец решится существенно снизить ключевую ставку.
«Российские застройщики наращивают портфель объектов без доступа к продажам. За последний год объем строящегося жилья, продажи по которому еще не открыты, вырос на 1 июля 2025 года с 21 млн кв. м до 26 млн "квадратов"», — отмечается в свежем обзоре рейтингового агентства НКР.
Генеральный директор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина также не увидела на горизонте «грозовых туч». Она напомнила, что за последние 5 лет объемы строительства жилья в РФ выросли на 22%. Так, в 2021 году в стадии строительства находилось 98,9 млн кв. м жилья, а сейчас уже 120,1 млн кв. м. Основной скачок роста произошел в 2024 году, когда объемы выросли на 12%, а в 2025 году темпы роста замедлились, объем строительства вырос всего на 1%. «А вот спрос в 2024 году начал сокращаться. Если в 2023 году в России было зарегистрировано более 1 млн ДДУ, то в 2024 году снижение составило 20%, за год было зарегистрировано только 811,4 тыс. ДДУ. Соответственно, снижается показатель распроданности жилья — в 2021 году он составлял 45%, а сейчас — только 32%», — добавила эксперт.
Причем ситуация по этому показателю сильно отличается в регионах. В первую очередь внимание, по мнению Шаталиной, привлекает СКФО, в республиках которого (кроме Ставропольского края и Северной Осетии) соотношение распроданности к стройготовности составляет от 5% до 32%. Также внимания требуют Орловская область, Ханты-Мансийский АО и Саратовская область, в этих регионах соотношение распроданности к стройготовности в пределах 40–41%. А вот в столичном макрорегионе ситуация иная, уровень распроданности в Москве около 47%, в Подмосковье — 35%, а соотношение распроданности к стройготовности 92% и 73%, соответственно.
Подробнее с материалом можно ознакомиться в источнике.