Если вы когда-нибудь задумывались, сколько может стоить самая дорогая недвижимость в Москве (именно атомарный объект, а не весь небоскреб), то наверное фантазии уходили в цену 1-3-5 млрд. рублей. Я даже писал 2 года назад про тогда еще самый дорогой дом в Москве. С тех пор появилось еще много сверхдорогой недвижимости. И Николь около Кремля, и шикарные Особняки рядом. Но есть один объект, который один и который стоит как новый Боинг (а не его крыло).
Встречайте,
Усадьба в Орлово-Давыдковском пер.
Ценник оглашу сразу - 110 млн. долларов. Разумеется, цена привязана к курсу доллара.
Надо понимать, что продается не квартира, и не дом, а целый участок 2 га (200 соток) в ЦАО (Мещанский район) с 4 домами, общая площадь 4700 метров. У объекта долгая история и интересная судьба.
История
Это территория Ольгинской больницы, которая была открыта в 1887 году.
Собственно, Ольга (в четь кого больница) - мать Графа с фамилией Орлов-Давыдов, в честь которого и назван переулок. Больница вполне себе работала до 2012 года (!), после чего была закрыта. Парк вокруг строений был закрыт для публики и началась медленная реконструкция.
Локация
Как может показаться, локация тут не самая престижная. Я писал про Мещанский район - это средний центр. Не такой скучный как Красносельский, но и не престижный как Хамовники. Усадьба находится в 1 квартале от м. Проспект Мира. Рядом - тихая панельная застройка на контрасте с шумным проспектом. Да, куча вкраплений дореволюционных домов.
При этом по инфраструктуре все понятно - рядом есть и Азбука Вкуса, и кофейни, скоро достроится новый Олимпийский. Но здесь нет чего-то суперпрестижного. Да, это ЦАО, но тут до Садового километр, а вокруг нет практически никаких точек притяжения для людей, у кого есть 9-ти значная сумма в долларах для покупки.
Вы спросите: а зачем тут людям гулять или выходить? Их же должны по идее на кортеже с охраной вывозить из-за заборов.
Я скажу, что на кортеже с охраной можно выезжать и из Серебряного бора, где можно купить дом с участком в десятки раз дешевле, или с Рублевки, где можно и побольше усадьбу отгрохать. Смысл этой Усадьбы - в расположении. Это Усадьба в центре города. Вот прям не просто дом, а Усадьба. И да, за 8.7 млрд. Стоит ли того такая локация?
Современность
Sminex (кому сейчас принадлежит Усадьба) реально вложили много денег в объект. Из неказисстых красно-кирпичных домиков сделали образец хагородной архитектуры в стиле юга Франции.
В парке есть лабиринты из изгородей, фонтаны, гроты. Часть деревьев еще застала основание Ольгинской больницы.
Парк продуман, ухожен и, понятное дело, от будущего владельца потребует это в дальнейшем.
Собственно, поэтому кроме главного дома (справа вверху) и дома приемов (внизу) есть гостевой дом и дом для прислуги. По моим оценкам здесь нужно от 12 человек на полный рабочий день для того, чтобы обслуживать хозяев. Они, разумеется, могут жить прямо там. Это усадьба же!
Планировки
К моему величайшему удивлению на сайте Усадьбы доступны детальные планировки для всех строений. Давайте немного позавидуем.
Главный дом, 1 этаж
Справа - мастер-спальня 65 метров, с двумя гардеробными и санузлом. Фактически это квартира 170 метров в совокупности. Честно - не сильно удобно, так как для таких объектов гардеробные обычно располагаются симметрично и санузла тут нужно, конечно, два. Отдельных.
Слева - кухня, столовая и гостиная, общей площадью почти 200 метров. По центру - еще несколько гардеробных, пара санузлов. Выход на веранду. Причем она смотрит вглубь парка. Там не будет никого, вообще никого, кроме прислуги, может. Это ценно.
Также выделяется помещение личного ассистента с санузлом и лифт. Ну не по лестнице же подниматься тут.
2 этаж
Полностью отдан детям - две симметричные десткие мастер-спальни детская гостиная. И еще две мастер-спальни поменьше - 25 метров детская. И, с отдельным входом 11.3 метра - очевидно для няни.
Выще еще есть мезанин под крышей - с бильярдом и боулингом. Но боулинг над детской - сомнительно.
Этаж -1
Вот здесь самое интересное - этаж развлечений. Бассейн 20х6 метров с аквадискотекой джакузи, 3 сауны, санузлы, комната отдыха. Есть еще кинозал и спортзал в противоположном крыле. Масштабно? Да, но будешь чувствовать себя как в спа-центре отеля, где между бассейном и залом нужно будет еще побегать. Но - планировка продиктована архитектурой. С этого этажа, кстати и отдельный вход для прислуги.
Самое интересное здесь - подземный переход - три дома связаны подземными ходами (да, как в средневековом замке), поэтому мы попадем в дом приемов, например.
Дом Приемов, -1 этаж
Здесь уже для друзей хозяина развлечения. Впрочем, такие же - бассейн с хот табом, 3 сауны, бильярд, комнаты отдыха. По планировке это похоже прямо на спа-отель, даже раздевалок две - мужская и женская (как будто прямо из спальни нельзя придти в купальнике). Так и представляю как гости шкафчиками пользуются. Еще в самом низу на плане - Шубохранилище. Оно, родимое.
Рендеры предлагают такой взгляд на бассейн, который, к сожалению, вообще не привлекает.
1 этаж
Пожалуй, самая парадная часть Усадьбы - тут зал приемов в 180 метров, столовая, гостиная, кабинет. Есть также мастер-спальня и гостевая спальня (почему-то с отдельным санузлом). Непонятно зачем они здесь, если есть гостевой дом - наверное, чтобы пьяным после бала не идти до соседнего дома или чтобы тебя не нес слуга. А просто рухнуть в соседней комнате.
Также интересно Патио на улице для летнего времени. Ну да, еще одна веранда. Вторго этажа тут нет - второй свет.
Парковка и парк
Я уже упоминал, что дома соединены подземными ходами - это удобно. Понятно, что владельцу нужно делать минимум действий. Но необходимость идти в -15 зимой на бал во фраке отсутсвует - спустился на парковку и прошел к друзьям.
Проход через парковку на 20 автомобилей, наземная тоже есть - на несколько машин. Никаких вам платных парковок и резидентских.
В парке есть и лабиринты, и тайные комнаты (скамейки в тени деревьев).
Парк ценен приватностью - липовая аллея в глубине фактически свой мир для владельцев, и тут достаточно места, чтобы гулять.
А минусы будут?
А их здесь полно. Буде честны: такую усадьбу может себе позволить от силы две сотни человек в стране. Потому что 110 млн. долларов надо вынуть из бизнеса. Это примерно 2 кубометра денег, если что.
У таких людей есть все. И усадьбы, и пентхаусы, и самолеты. Нет проблем купить большой дом с большим участком даже в черте МКАД, да и соседний для прислуги. В Серебряном бору ценник сейчас от 5-7 до 36 млн. долларов. И не сказать что хуже сам дом или планировка. Шубохранилище можно пристроить, если что.
Но в Серебряном бору есть то, чего нет в ЦАО - отсутствие внимание. Проехал туда за шлагбаумы и все. И там тебя видят такие же соседи, у которых ну не 9-значная сумма активов, а 8-значная. Но все равно это другой круг. Про Рублевку молчу. Или башни в Сити, где такая суета и ярмарка тщеславия, что 500-метровый пентхаус в каждой башне есть.
А это Усадьба. Усадьба с понятным образом жизни со слугами и балами. Да, с приватной территорией. Причем в центре, у метро, где полно народу ходит и будет глазеть на Аурусы или Роллс-ройсы с мигалками и охраной.
Нет, Мещанский сам по себе достаточно престижный район - тут и цековские дома есть и элитные ЖК с входным ценником в 0.5 млн. долларов за однушку, но тут все рядом и как на ладони. А деньги любят тишину. И как я выше писал нет никакого смысла жить в центре или в коттедже на окраине, если по большому счету ты не гуляешь по району, а в рестик тебя привозит водитель и джип охраны. Азбука Вкуса через дом - для верхнего среднего класса или простых долларовых миллионеров.
Им до такой Усадьбы как вам до покупки целого этажа в ЖК от Донстроя. Ну какая разница ехать с мигалкой 30 минут из Серебряного Бора или 12 минут из Усадьбы до рестика на Патриках?
Итог
Поэтому Усадьба и продается, причем продается публично. Есть и понятный ценник, и детальны планировки и рендеры, и в конце концов отдельный сайт, где все это выложено. Обычно такие объекты покрыты тайной и все "по запросу". А тут все открыто и понятно.
Но непонятен покупатель. Усадьбы создана для шумной роскошной жизни с баллами, но одновременно приватной и загородной. Или хотя бы подальше от толп.
К тому же ценник. И здесь дело не в том, что у кого-то не хватит денег - возникате вопрос "зачем?", если есть Серебряный Бор и Рублевка? Перестроить исторические здания нельзя, снести тоже.
Я не думаю, что Усадьба в ближайшее время уйдет покупателю, а ассоциации со спа-отелем все же дают надежду, что там откроется какой-то элитный курорт. Хотя какой элитный спа-курорт в центре города?
Понравился обзор? Поддержите автора!
По вашим заявкам делаю обзоры ЖК в Москве. Все подробности тут
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Краткие выжимки, факты и много интересных штук запланировано (конкурсы, розыгрыши, стримы и войсы). Подписывайтесь, будет интересно!