В Москве за январь–сентябрь 2025 года продажи элитных квартир снизились на 10%. Причиной стали ограниченный ввод новых объектов и жесткая денежно-кредитная политика. При этом стоимость элитного жилья выросла на 18%.
Как сообщает Коммерсант, за первые девять месяцев 2025 года рынок элитной недвижимости Москвы столкнулся с заметным снижением активности покупателей. По данным Whitewill, объем реализованных элитных квартир уменьшился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 315,6 тыс. кв. м. Особенно ощутимо падение проявилось в премиум-сегменте, где продажи сократились на 12% и достигли 283 тыс. кв. м за третий квартал. В то же время в сегменте делюкс наблюдается противоположная динамика: здесь застройщики реализовали 33 тыс. кв. м, что на 6% больше, чем год назад. Эксперты объясняют это тем, что покупатели делюкс-класса менее подвержены влиянию экономических колебаний.
Главной причиной снижения спроса на дорогие квартиры стало ограниченное предложение новых объектов. За первое полугодие 2025 года разрешения на строительство получили только четыре новых элитных проекта — это на 64% меньше, чем годом ранее. Кроме того, девелоперы стали реже предлагать беспроцентные рассрочки, что также охладило интерес покупателей. Еще одним фактором стало несоответствие ожиданий по снижению ключевой ставки ЦБ: многие состоятельные клиенты предпочли оставить средства на депозитах, а не вкладывать их в недвижимость.
Ситуация с предложением также ухудшается. В премиум-сегменте количество доступных лотов уменьшилось на 8,8% и составило 4,2 тыс., а в делюкс-классе — на 17,4%, до 0,7 тыс. квартир. Такие данные приводит Ricci. Несмотря на это, застройщики смогли увеличить выручку: по подсчетам Whitewill, за январь–сентябрь 2025 года они заработали 335,3 млрд руб., что на 6% больше, чем год назад. Рост доходов связан с подорожанием элитных квартир — за три квартала цены выросли на 18% и достигли 917,5 тыс. руб. за квадратный метр.
Эксперты объясняют рост стоимости высокой себестоимостью строительства, дефицитом подходящих площадок и использованием сложных архитектурных решений. По мнению специалистов, эти факторы будут и дальше подталкивать цены вверх. Прогнозы на 2026 год предполагают дальнейший рост стоимости элитного жилья на 15–17%, что опередит инфляцию.
В то же время на рынке сохраняются предпосылки для оживления спроса. Если стоимость проектного финансирования снизится, девелоперы смогут вывести больше новых проектов, что может простимулировать интерес покупателей к элитным квартирам.