В августе 2025 года зафиксирован первый за год рост средств на счетах эскроу, используемых застройщиками в рамках проектного финансирования. По данным Дом.РФ, уровень покрытия задолженности по этим счетам увеличился на 1 процентный пункт, достигнув 69%.
Для сравнения, в июле показатель составлял 68%, а во втором квартале прошлого года находился на уровне 92%. Постепенное снижение наблюдалось в течение всего 2024 года: к четвертому кварталу доля покрытия сократилась до 77%, что вызывало обеспокоенность в отрасли.
Что спровоцировало рост?
Главным драйвером роста эксперты называют увеличение притока средств на счета эскроу. В августе поступления достигли 458 млрд рублей — максимума с начала года. Этот показатель превысил среднее значение первого полугодия более чем на четверть.
Рост связывают с активизацией спроса на ипотеку, вызванной снижением ключевой ставки Банка России. Удешевление рыночных ипотечных программ подтолкнуло покупателей активнее заключать сделки, что напрямую сказалось на объемах поступлений на эскроу-счета.
Одни эксперты считают оптимальным уровнем покрытия задолженности средствами на счетах эскроу показатель от 65% и выше — именно он снижает риски как для банков, так и для застройщиков. Другие специалисты полагают, что при уровне покрытия от 75% девелопер уже может стабильно финансировать операционные расходы, не опасаясь за финансовую устойчивость проекта.
Рассрочки и ипотека: баланс интересов
Одной из причин, тормозивших накопление средств на счетах эскроу, специалисты называют распространённые рассрочки, которые застройщики предлагали покупателям в условиях высокой ставки. Однако по мере удешевления кредитов и повышения доступности ипотеки доля таких сделок сокращается.
По данным Дом.РФ, на 1 сентября объем неоплаченных рассрочек достиг 1,3 трлн рублей, что составляет около 16% всех договоров долевого участия.
Аналитики осторожно оценивают дальнейшую динамику, однако в целом настроены позитивно. Согласно прогнозам, при сохранении тенденции на рост продаж и снижении доли рассрочек уровень покрытия задолженности средствами на эскроу может достичь 72–74% к началу 2026 года.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!