Почему и бизнесам, и собственникам нужны субарендаторы
Иногда мне пишут:
«А зачем вообще вы нужны? Почему сетевики не арендуют напрямую у собственников?»
Или наоборот:
«А зачем собственнику посредник в виде субарендатора, он же может сам сдать?»
Вопросы вроде логичные. Но только на первый взгляд.
Потому что и тем, и другим субарендаторы реально нужны — просто по разным причинам.
Почему субарендаторы нужны сетевикам и мелким бизнесам в целом?
У сетей десятки типовых помещений: похожие метражи, планировка. Им нужно готовое место под их формат.
А собственник выкладывает на Авито свой голый объект 300 кв.м.
И кому он такой нужен?
Ни сетевикам, ни мелким бизнесам, как правило, это не подходит. Им нужно готовое небольшое помещение, куда они зайдут, сделают небольшой ремонт и будут спокойно работать.
Субарендатор как раз и делает всю подготовительную работу: оценивает трафик, делит площадь, подводит коммуникации, подбирает правильных соседей по помещению — и превращает сырой объект в готовое решение.
Более того, процесс аренды напрямую у собственника — это чаще всего месяцы согласований. И все это понимают.
Почему собственники не делают это все сами?
Собственники — инвесторы. И основная занятость и фокус у них, как правило, совсем в другом месте.
Чего они реально хотят от помещения: раз в месяц получать определенную сумму на карту.
Сдача помещений — это ведь не один звонок.
Это поиск, показы, переговоры, деление, договора, коммуналка, контроль оплат, мелкий ремонт, смена арендаторов, решение конфликтов.
Большинство собственников не хотят быть управляющими.
Им проще, чтобы кто-то сделал всё за них.
Итого:
Бизнесам нужен тот, кто создаст им готовую площадку.
Собственникам нужен тот, кто возьмёт на себя заботы и обеспечит поток денег.
А субарендатор — это тот, кто склеивает интересы обеих сторон.
Так понятнее?)
🔥 — теперь да
❤️ — я понимал/а это
