Во многих популярных населенных пунктах можно увидеть одну и ту же картину: участки земли в частной собственности, которые годами стоят заброшенными. Они захламлены, заросли бурьяном, а на их месте давно мог бы появиться новый дом или ухоженный сад. Многие горожане и инвесторы были бы не прочь выкупить такие земли, но наталкиваются на главную проблему — найти владельцев часто невозможно.
Долгое время местные администрации не решались запускать процедуру изъятия таких участков, так как законодательная база была «сырой», а сам процесс — сложным и рискованным с юридической точки зрения. Однако ситуация меняется. Законодатель начал активную работу по исправлению этого пробела, и новое Постановление Правительства РФ, вступающее в силу 1 сентября 2025 года, — яркий тому пример. Оно устанавливает четкие и понятные критерии, когда участок можно признать неиспользуемым.
Четкие критерии вместо «сырых» процедур
Новые правила, которые будут действовать до 1 сентября 2031 года, дают чиновникам конкретный инструмент для оценки состояния земель. Для участков в населенных пунктах, СНТ и на огородах теперь определены конкретные признаки неиспользования.
Достаточно одного из следующих факторов, чтобы участок попал в поле зрения контролирующих органов:
- Захламление и свалки. Если более 50% площади участка занято посторонними предметами или отходами, и владелец не убирает их больше года.
- «Вечный» недострой на земле под ИЖС. Если на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет нет зарегистрированного жилого дома. Исключение — только если суд подтвердит, что вины собственника в задержке нет (например, из-за проблем с подключением к коммуникациям по вине властей).
- Полуразрушенные строения. Если на участке стоят законные, но аварийные здания без крыши, стен или окон, а владелец не начинает ремонт или снос больше года.
Что это значит на практике?
Установление этих «чек-листов» — серьезный шаг к упрощению процедуры изъятия неиспользуемых земель. Администрации теперь имеют четкий алгоритм действий. Если участок соответствует формальным признакам, и владелец, получив уведомление, не принимает мер, это становится основанием для дальнейших шагов, вплоть до принудительного прекращения права собственности.
Важно, что закон предусматривает и уважительные причины, по которым участок может быть временно заброшен. Новые правила не применяются, если на землю наложен арест или ее использование невозможно из-за стихийных бедствий.
Перспективы для рынка и граждан
Эта инициатива направлена на то, чтобы вернуть ценные земельные ресурсы в хозяйственный оборот. В перспективе это может увеличить предложение земель под застройку в развитых районах, снизить число неухоженных территорий в городах и селах и удовлетворить спрос тех, кто действительно готов инвестировать в развитие недвижимости.
Владельцам земельных участков стоит внимательно отнестись к этим изменениям. Приведение территории в порядок и активные действия по ее освоению — лучшая стратегия, чтобы сохранить свой актив и избежать правовых рисков в будущем.