Статья написана в продолжении статьи: «Что такое годовой отчет СНТ, который согласно закону 217-ФЗ надо представлять на утверждение общему собранию членов товарищества?».
Далее мы рассмотрим нормы Устава СНТ в части определения размера членских взносов (платы), мы видим, что в Уставе закреплено:
В п.7.2.4 Устава СНТ представлен еще один пример «изобретательности» председателя и членов правления этого товарищества в части того, что членский взнос может «устанавливаться в фиксированном размере», а также «комбинированно, с учетом переменной части». Вот в общем-то все, что содержит Устав товарищества по вопросу определения размера членского взноса.
Пункт 7.2.4 Устава СНТ, который принят в нарушение п.9, ч.7, ст.8 закона 217-ФЗ, необходимо исключить из Устава СНТ, потому что:
Во-первых, в п.7.2.4 Устава СНТ не указаны правила определения размера членского взноса согласно п.9, ч.7, ст.8 закона 217-ФЗ.
Во-вторых, в п.8 ст.14 закона 217-ФЗ указано, что размер членского взноса определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Формирование «фиксированной» и «комбинированной» части членского взноса законом 217-ФЗ не разрешается.
Далее, еще интереснее, в Уставе представлены положения о льготах по уплате членских взносов и «праве на получение льготы»:
Так и напрашиваются слова из известного фильма: «За чей счет банкет?».
Если льготы по ЖКХ финансируются за счет бюджета, то чей счет финансируются льготы по оплате членских взносов в СНТ? Ответ: «За счет других членов и не членов товарищества», что является нарушением законных интересов садоводов, потому что приводит для них к завышению членского взноса (платы).
Пункт 7.8 Устава содержит положения в нарушение закона 217-ФЗ, в котором не предусмотрены никакие льготы по членским взносам, а также в нарушение ст.259.4 ГК РФ: «Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2)».
Наши рекомендации:
Внести в Устав СНТ дополнение в части выполнения требований п.9, ч.7, ст.8 закона 217-ФЗ, Устав товарищества должен содержать «правила определения размера взносов, порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов».
Устав СНТ необходимо дополнить положениями в части выполнения требований п.7.1, п.7.2, п.8 ст.14 закона 217-ФЗ:
- «7.1. Указываемые в уставе товарищества правила определения размера взносов должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета.
- 7.2. Плата, предусмотренная статьей 5 настоящего Федерального закона, рассчитывается в порядке, установленном уставом товарищества для определения размера взносов.
- «8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества».
Кроме этого, мы рекомендуем исключить из Устава СНТ п.7.8, в котором предусмотрены льготы по членским взносам, и который принят в нарушение п.8 ст.14 закона 217-ФЗ, а также ст.259.4 ГК РФ.
На этом мы закончим обзор Устава СНТ, в следующей статье мы рассмотрим бухгалтерскую отчетность этого товарищества.
Автор Наталья Шибалкина.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Заявки на аудит подавайте на сайте нашей аудиторской компании: