Казалось бы, ситуация невозможна. Однако невнимательность при совершении сделок может обернуться и не такими последствиями.
С интересной ситуацией на практике столкнулся наш юрист-партнер по семейным делам Сергей Марков. По его просьбе 58-летняя жительница Тамбовской области, Ольга Сергеевна, подготовила подробный рассказ о своей ситуации.
Далее – с ее слов.
Сложный брак…
Нашему сыну, Демиду, 33 года. Два с половиной года назад он женился на Оксане. Они встречались 5 лет, чуть не расстались. К браку шли долго, со сложностями. Я думала уже всё, разойдутся. Со слов Оксаны – Демид ей изменил, буквально за 3 месяца до уже назначенной свадьбы. Приревновал ее, вроде как без оснований (как она сказала!) и изменил. Вместе с родителями Оксаны мы всеми правдами и неправдами пытались их помирить. Ее родители обвиняли… Оксану. Якобы она постоянно провоцировала Демида, заставляла ревновать, несколько раз даже жестко разыгрывала, имитируя измену.
Что там у них реально было – не знаю, Демид про отношения не рассказывал.
Но свадьба состоялась. Мы дарили приличную сумму, почти 5 млн. рублей на покупку квартиры. Городок у нас небольшой, цены доступные. Они сперва собирались купить «однушку», были сбережения небольшие у них около 1 млн., и родители Оксаны еще 1.5 млн. обещали дать. Потом они обсудили и решили, что мы дадим деньги на нормальное жилье, а они потом ремонт лучше сделают и обстановку на свои сбережения купят. И, конечно, это была подстраховка на случай развода. Квартиру чтобы сын не делил.
Два года они прожили, ругались, расходились, мирились, все-таки Демид вновь попался на измене (обвиняя в том же Оксану) и начался развод.
Мы не вникали в их дела, знала я, что Оксана подала на развод и на раздел, но мы были уверены, что квартира останется за Демидом. Да и он был уверен.
Судились они полгода. Экспертиза была, вложенные средства в жилье определяли. Потом уже я узнала, что он дело проиграл. Квартира на 85% была признана личным имуществом Оксаны. А вот 15% они и поделили пополам, с выплатой Демиду компенсации.
Я была в шоке. Демид подавал апелляцию, но что-то не получилось и все вернули. Больше он судиться не стал. Я пыталась расспросить что и как, но ничего толком не поняла. Потом забрала все документы, ничего не поняла и всё к вам. Как это так получилось?
Комментирует юрист
Ольге Сергеевне все было разъяснено, для аудитории я постараюсь максимально подробным языком описать то, что установил суд и что, возможно, было сделано. Повторюсь: ВОЗМОЖНО, так как не имея разговора с Демидом крайне сложно это однозначно утверждать.
Родители Демида перевели 5 млн. рублей на счет сына.
Деньги должны были пойти на покупку квартиры. Договор дарения имеется. Со слов Демида в суде – это средства на покупку квартиры. Оксане тоже должны были дать пару миллионов на путешествие и ремонты.
В это же время схожая сумма (4.85 млн.) поступила на счет Оксаны от ее родителей. Договор дарения денежных средств имеется.
За неделю до сделки почти все деньги (4.9 млн. рублей) были сняты со счета. Из показаний Демида следует, что как раз за неделю до сделки ему банк заблокировал карту, возникли какие-то вопросы к счету и деньги было принято снять. Он отдал их Оксане, которая должна была положить их к себе на счет, чтобы оплатить покупку квартиры.
Но квартира была ПОЛНОСТЬЮ оплачена по безналу со счета Оксаны, подаренными ей родителями деньгами. А на ее счет поступило лишь 2 млн. денег.
Еще 2, как пояснила Оксана в суде, были потрачены на «развлечения и медовый месяц», а так же текущие нужды. Затем был ремонт квартиры, весьма хороший и целая серия строительно-технических и оценочных экспертиз в суде.
Благодаря им удалось установить некоторое увеличение стоимости жилья за счет совместных средств.
Почему совместных, если деньги родителей Демида? А потому что прервалась цепочка отслеживания! Ключевые работы оплачивались наличными, часть материалов закупалось так же за наличные. А что это за наличные – доказать невозможно.
По итогу лишь 15% квартиры подлежало разделу. И то лишь по причине увеличения жилой площади за счет объединения капитальной лоджии с жилым помещением.
Оксана по суду обязана выплатить Демиду около 500 тыс. рублей в счет компенсации его доли.
Как это получилось?
Да очень просто. Демид не следил за движением средств, все полностью доверив Оксане.
Как сама же Ольга Сергеевна уточнила: ему некогда было, жена все заправляла.
Юридически, квартира была приобретена на личные (подаренные родителями) деньги Оксаны. Доказать значительное улучшение жилья в виде квартиры за счет ремонта практически невозможно, это исключительный случай за счет увеличения жилой площади. Не будь объединения лоджии с комнатой Демид бы вообще остался ни с чем. Т.к. никакие вложения в квартиру ее функционал, исходя из сложившейся практики, не меняют и стоимость ее не увеличивают.
Мораль проста: следить за своими деньгами, если они тебе нужны. И контролировать все сделки.
Ставьте «Палец вверх», если информация была полезна и не забывайте подписываться на канал!
Задать вопрос юристу можете любым удобным способом по контактам на главной блога или на сайте. Консультация бесплатна.
Для платных консультаций действуют специальные условия.
Читайте еще по теме: