Покупка недвижимости с целью инвестиций один из самых популярных способов вложений денег на сегодняшний день. Несмотря на его популярность, нюансы этого процесса не для всех очевидны и не всегда лежат на поверхности, что приводит к трудностям уже после покупки.
Что важно учитывать при выборе объекта для покупки?
- Забудьте о личных предпочтениях. Да, вот именно так) Если вы выросли в определённом районе и испытываете к нему тёплые чувства, это не значит, что у возможного арендатора они тоже есть.
- В случае аренды продавать будет не сама квартира, а развитая инфраструктура. У арендатора нет времени ждать, пока новый район или дом обрастёт всем необходимым, он будет искать уже готовый вариант.
- Обращайте внимание на точки притяжения: крупный работодатель, учебное заведение, районы с хорошей транспортной доступностью. Например, в Перми такой точкой притяжения стал Пороховой завод. Из-за большого количества вакансий спрос на аренду в Кировском районе взлетел и моментально привёл к удорожанию объектов для сдачи.
- Не самый очевидный вопрос с состоянием квартиры. Как правило, хороший ремонт увеличивает стоимость, но при этом сильно экономит время, и вы начинаете получать доход быстрей.
- И, конечно, что же всё-таки рассматривать: вторичку или новостройку? При прочих равных вторичный вариант выглядит более быстрым с точки зрения выхода на прибыль.
НО! При наличии семейной ипотеки можно приобрести квартиру в уже сданном доме или с коротким сроком сдачи, и после сдачи просто гасить ипотеку за счёт арендаторов. Таким образом, вы будете зарабатывать на росте квадратного метра, воспользовавшись бесплатными деньгами от государства. При этом вы имеете долгосрочный актив для себя или квартиру для ребенка. Ну, и отсутствие головной боли в будущем)