За последний год на первичном рынке жилья в границах "старой" Москвы количество квартир без ремонта увеличилось почти на 15%. Удельный вес таких лотов установил новый рекорд, достигнув отметки в 61,1%.
По состоянию на сентябрь 2025 года в продаже на рынке столичных новостроек находится 39 680 квартир. Подавляющая часть этого предложения — 24 230 объектов — реализуется без отделки. Рост этого показателя продолжается четвертый год подряд. Для сравнения, в сентябре 2022 года девелоперы предлагали всего 15 000 таких квартир. За этот период доля такого жилья поднялась на 22,2% — с 38,9% до 61,1%. Всего двенадцать месяцев назад подобных лотов было меньше половины от общего числа — 46,1%. Таким образом, за год численность квартир в черновом исполнении увеличилась на 14,6%.
Рост предложения квартир без ремонта связан не только с инфляцией и логистическими проблемами. Даже в жилых комплексах высокого класса застройщики, как правило, предлагают не более четырех типовых вариантов оформления интерьера. Покупатели же сегодня все чаще хотят видеть свое жилье уникальным, отражающим их индивидуальность. Отказываясь от стандартной отделки, девелоперы тем самым реагируют на этот запрос рынка.
Некоторые компании предлагают компромиссный вариант — так называемую отделку "white box" (базовую подготовку), но она ведет к удорожанию ипотеки. В результате многие приобретатели склоняются к тому, чтобы делать ремонт самостоятельно с нуля. Это позволяет им не только воплотить собственные идеи, но и избежать дополнительных переплат по кредиту.
Любопытно, что вопреки общему тренду, в массовом сегменте число квартир без отделки за год снизилось на 10,4% и составило 4962 лота. А вот в бизнес-классе этот показатель, напротив, вырос на 26,5% (до 13 730 лотов), в премиальном — на 15,5% (до 4183 лотов), а в элитном — на 19,7% (до 1349 лотов).
Наибольшая доля лотов без ремонта сейчас наблюдается в элитном сегменте (73,2%). За ним следуют проекты бизнес-класса (70,2%) и премиум-класса (69,3%). В то же время в массовых новостройках лишь 40,5% квартир продаются в черновом исполнении.
Объясняется это тем, что чем выше класс жилья, тем более строгие требования предъявляются к качеству и дизайну ремонта. В текущих условиях в бюджетном сегменте отделку можно выполнить по сравнительно доступной цене, тогда как в премиальном сегменте ее стоимость оказывается вдвое выше. Качественные материалы и предметы интерьера дорожают опережающими темпами. Это связано с осложнением импортных поставок и тем, что российское производство продукции высокого уровня часто сосредоточено в небольших частных мастерских. Производители из дружественных стран также повышают цены, используя сложившуюся конъюнктуру.
В такой ситуации девелоперам приходится все чаще отказываться от предложения готового ремонта, особенно в проектах бизнес-класса и выше. Отдельные застройщики стараются компенсировать это покупателям, предоставляя на выбор готовые дизайн-проекты с возможностью их последующей индивидуальной доработки.