Сегодня расскажу, за какую цену можно арендовать квартиру в Паттайе (Таиланд) во время туристического сезона. И почему «одинаковые» квартиры в одном доме могут отличаться в разы по стоимости.
В Паттайе огромный выбор жилья на любой кошелёк и под любые запросы. В этом обзоре я ориентируюсь на средний ценовой диапазон, взяв за основу кондоминиум The Grand Jomtien AD Beach. Подробно об этом комплексе я уже писала год назад ТУТ. За это время он заметно преобразился: построили новый спортзал с современными тренажёрами, установили две сауны, организовали площадку для выгула питомцев и даже открыли для них спа-зону. Об этих обновлениях я тоже подробно рассказывала ТУТ.
Почему именно этот комплекс?
Он расположен в самом центре пляжа Джомтьен — одном из самых популярных у туристов районов. Цены на аренду здесь соответствуют средним по городу, а у меня есть подборка свежих предложений, на анализ которых я и буду опираться.
Цена зависит от сезона
Да, в Паттайе есть ярко выраженная сезонность. Самые высокие цены — с ноября по февраль, в разгар туристического сезона. Причём самое дорогое жильё — на короткий срок. Первые бронирования на ноябрь 2025 года начали поступать ещё в июне, но владельцы квартир не спешили заключать контракты. Официально принимать заявки на ноябрь начали только в сентябре, когда стало понятно, насколько высок спрос.
Цена зависит от срока проживания
Год назад в Таиланде началась активная борьба с краткосрочной арендой: теперь нельзя сдавать квартиры менее чем на один месяц. По сути, посуточная или недельная аренда запрещена, а если вы приехали на короткий срок, лучше остановиться в отеле.
Во многих кондоминиумах ввели систему распознавания лиц (Face ID) для входа в здание. Это ограничивает количество гостей: в квартиру можно заселить не более одной семьи в месяц.
Из-за этих нововведений многие арендодатели понесли убытки, и цены на аренду выросли на 10–20 % по сравнению с прошлым сезоном.
Чем дольше срок аренды - тем ниже ежемесячный платёж. Например:
Годовой контракт: студия от 12 000 бат/месяц
Аренда на 1 месяц: та же студия - уже 20 000 бат/месяц
Цена зависит от состояния квартиры
Почему в одном доме, на одни и те же даты, при одинаковой площади цены могут сильно различаться? Рассмотрим три примера квартир площадью 27 м²:
16 000 бат/месяц
Уютная студия со стиральной машиной. В комплекте: 1 комплект постельного белья, 1 полотенце, 1 телевизор. Декор — подсветка шкафов. Вид из окна: на бассейн и небольшой участок моря.
20 000 бат/месяц
Современная квартира с одной спальней. В комплекте: 1 комплект белья, 2 полотенца, 1 телевизор, встроенная плита и вытяжка. Декор — морские панно. Вид: на закат.
25 000 бат/месяц
Премиальная квартира с одной спальней на 28-м этаже. Панорамный вид на море и город.
Оснащение:
- Умный унитаз (мойка, сушка, массаж, автоматический смыв и обеззараживание)
- 2 комплекта белья, 8 полотенец
- 2 телевизора, стиральная машина, пылесос
- Умные колонки, сенсорные выключатели, USB-розетки
- Напольные весы, сейф, пляжный коврик и полотенце, зонт
- Халаты, тапочки, косметика для душа, зубные наборы
- Богатый декор
- Бонус от владельца: холодильник, заполненный напитками и едой
Как видите, разница в цене объясняется не только ремонтом, но и уровнем комфорта, оснащением и «изюминками» от хозяев.
Квартиры с двумя спальнями
В том же кондоминиуме двухкомнатные квартиры на годовой контракт начинаются от 25 000 бат/месяц.
Если арендуете на 1 месяц, минимальная цена — около 30 000 бат, но такие предложения — большая редкость.
Реалистичная средняя цена на двухкомнатную квартиру в ноябре 2025 года — от 40 000 бат/месяц. Есть квартиры с ванной на балконе
Квартиры с тремя спальнями
Большая редкость найти квартиру с тремя спальнями, их мало и быстро разбирают. В этих квартирах 3 санузла, 3 балкона. Цена от 45 000 бат в месяц.
Дополнительные расходы
Не забывайте учитывать скрытые траты:
- Депозит: обычно равен 1 месячной арендной плате. При годовом контракте - это 2 месяца. Возвращается после выезда при отсутствии повреждений.
- Интернет: в этом кондо - 500 бат/месяц
- Вода - 45 бат за кубометр
- Электричество - 5 бат за 1 кВт·ч
- Финальная уборка: от 500 до 2000 бат (зависит от площади и состояния)
- Чистка кондиционеров: при аренде от 6 месяцев - 500–800 бат за единицу
- Залог за ключ/карту доступа: 200–300 бат. Многие гости «забывают» вернуть карту - отсюда и такая практика.
Цены в других комплексах
Премиум-класс: умножьте указанные цены на 2.
Бюджетные варианты: вычтите 2–3 тысячи бат из представленных сумм.
Но сейчас не стоит рассчитывать на аренду дешевле 15 000 бат/месяц даже за студию на короткий срок. В высокий сезон иллюзий о «дешёвом жилье» быть не должно.
Если вам нужен полный каталог актуальных квартир — пишите в комментарии или в личные сообщения. С удовольствием помогу подобрать вариант под ваш бюджет и запросы!
Если есть вопросы, пишите в комментариях
Друзья, ставьте лайки и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации