Расскажу о жилом комплексе The Grand AD Jomtien Beach Pattaya в Паттайе (Таиланд). Сколько стоят квартиры? Какая цена аренды? Окупаемость?
Данный комплекс привлёк моё внимание ещё лет 5 назад тем, что на балконах установлены ванны на красивых ножках. И здания, полностью из стекла. Входную группу украшают каскадные фонтаны и Пегас-единорог. Спустя 5 лет я попала в комплекс и готова поделиться информацией.
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ
Кондо находится в самом сердце района Джомтьен курортного города Паттайя,на второй линии от пляжа, сразу за Copacabana condo. Почти изо всех окон открывается вид на Сиамский залив и город.
Из аэропорта Бангкока трансфер занимает полтора часа (110 км). До аэропорта Паттайи – всего 30 минут на такси.
В шаговой доступности находятся: ночной рынок, автовокзал, рестораны, бары, кондитерские, прачечные, прокат, службы быта, банки.
К пляжу можно пройти по тихой улочке Soi 9. Дорога занимает 4 минуты спокойным шагом.
Возле кондо останавливается тук-тук (общественный транспорт), на нём можно добраться в центр города за 15 минут, до ТЦ "Терминал 21" - 30 минут.
Адрес кондо: 555/1465 หมู่ที่ 12, Bang Lamung District, Chon Buri 20150, Таиланд
ОСОБЕННОСТЬ
В Паттайе очень сложно найти жильё, куда пускают с домашними питомцами. The Grand AD Jomtien Beach Pattaya – один из немногих кондо, где разрешается проживание с питомцами! Этот кондо полностью Pet-friendly, сюда селят с питомцами до 6 кг.
ИНФРАСТРУКТУРА
Фонтаны
Перед жилыми зданиями расположена лента из фонтанов. В самом начале находится сказочное существо: Пегас-единорог, которого охраняют два маленьких существа (к своему стыду, не знаю, как их зовут).
За Пегасом летят чайки, они как бы стремятся в высоту, к еще одному фонтану и огромным солнечным часам.
Этот фонтан состоит из милых ангелочков-музыкантов, каждый со своим музыкальным инструментом.
Паркинг
Между двух билдингов находится крытая парковка, которая занимает 5 этажей. Здесь автомобиль и велосипед будут в безопасности и сохранности.
Электрозарядка для авто
Большая редкость, но здесь находится 2 модуля для быстрой зарядки электрических автомобилей.
Прачечная
На первом этаже расположена современная прачечная самообслуживания. Здесь новые профессиональные машины, которые способны всего за 25 минут качественно отстирать бельё и за 25 минут просушить его.
Бассейн
Бассейн в комплексе один. Находится на 6-м этаже, над паркингом. Бассейн большой, но глубина 140 см. Вода в бассейне тёплая, так как солнце его прогревает с обеда и до заката.
Рядом с бассейном есть прогулочная зона с садами и скамейками.
Спортзал
Есть зал для спорта с силовыми тренажерами и беговыми дорожками.
Для детей
На мой взгляд, детская площадка очень скромная. В общем бассейне есть зона для детей.
Лифты
В каждом корпусе по 3 пассажирских лифта. Есть лифт с горизонтальными кнопками для маломобильных гостей
Комната для ожидания лифта
Оказывается, очень удобно, когда возле лифта есть удобный диван.
Кафе на колёсах
Каждый день к кондо приезжает кафе на колёсах, где можно приобрести горячий обед.
Магазин
На первом этаже находится продуктовый магазин , несколько аппаратов с водой, напитками, снеками.
КВАРТИРЫ в аренду
Комплекс состоит из двух зданий по 30 этажей. Всего 1450 квартир разной площадью, от 26 до 65 м2.
65-55 м2
Самые большие квартиры находятся с торцевых сторон зданий. Особенность - большие балконы с открытой ванной. Многие поняли, что ванна на балконе – бесполезная штука, и заменили их на стиральные машинки.
Это просторные квартиры с двумя спальнями, гостиной и кухней. Площадь – 65 м2.
Такую квартиру можно арендовать за 30 000 батов в месяц.
55 м2, квартиры чуть меньше, но не уступают в комфорте. Здесь 2 спальни, гостевая, кухня.
Аренда от 26 000 батов в месяц
40-42 м2
Шикарные квартиры с одной спальней, с огромным балконом и ванной на балконе. Такие квартиры сдают в аренду от 16 000 батов в месяц.
26-30 м2
Самый распространенный вид квартир. Это современные уютные квартиры. Несмотря на скромные размеры, это полноценные квартиры с отдельной спальней и гостевой-кухней.
Подробно о такой квартире я рассказывала ТУТ.
Разброс стоимости аренды на эти квартиры огромный: от 8 000 до 30 000 бат в месяц. Цена зависит от этажа, вида, сезона, срока аренды, состояния квартиры.
КВАРТИРЫ на покупку
Несмотря на то, что комплексу уже более 5 лет, в нём огромное количество свободных квартир.
Стоимость начинается от 60 000 бат за м2. Например, если квартира 26 м2, то её стоимость составит 1 560 000 тайских бат (4 680 000 рублей по курсу 3 на 22.11.2024).
Квартиру можно выбрать с голыми стенами, с отделкой, с мебелью и техникой.
Оформление покупки составит ещё примерно 50 000 бат.
Ежегодный налог – 350 бат
Ежегодный коммунальный сбор (вывоз мусора, круглосуточная охрана, ремонт и содержание мест общего пользования) составляет с такой квартиры – 6 000 бат в год.
ОКУПАЕМОСТЬ
На мой взгляд, очень выгодное вложение в недвижимость. Покупая за 5 млн рублей квартиру, её можно сдавать в аренду за 500 000 рублей в год и больше. Окупаемость проекта, всего 10 лет. Для недвижимости, это очень высокие показатели.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Если планируете прилететь на пару недель в отпуск, или решили остаться на зимовку на 6 месяцев, а может задумались о спокойной пенсии: советую обратить внимание на The Grand AD Jomtien Beach Pattaya. Удобный дом для проживания, и не только с домашними питомцами.
Если есть вопросы, пишите в комментариях.
Друзья, ставьте лайки и подписывайтесь на канал , чтобы не пропустить новые публикации