В первом полугодии российская недвижимость продемонстрировала разнонаправленные тенденции. Рассказываем, какие сектора остались в плюсе, а в каких наблюдалась коррекция.
Гостиницы и торговые центры: рост продолжается
В гостиничную недвижимость России в I полугодии инвесторы вложили 15 млрд рублей, что на 27% больше, чем в такой же период прошлого года. Это самый быстро растущий сектор. Сегмент привлекает капиталы благодаря программе льготного кредитования (Постановление Правительства РФ №141). В основном инвесторы вкладываются в гостиницы на юге России, загородные комплексы выходного дня и классические городские отели.
Выросли инвестиции в торговую недвижимость — на 16% до 44 млрд рублей. Впрочем, 75% вложений пришлись всего на три крупные сделки, и о системном росте инвестиций пока говорить рано.
Склады и офисы — коррекция, жилье — заметное снижение
Более крупные сегменты рынка переживают коррекцию. В склады в I полугодии инвестировали 69 млрд рублей, что на 25% меньше, чем год назад, но больше, чем во все предыдущие первые полугодия. «Охладили» рынки высокие ставки по проектному финансированию и отраслевая конъюнктура. Особенно интересны инвесторам объекты, которые планируется включить в ЗПИФ. Между тем инвестиции в офисы составили 109 млрд рублей, что на 34% меньше, чем в I п. 2024-го. Несмотря на это, спрос на качественные офисы в центре стабильно высокий, особенно под собственные нужды компаний. Наконец заметнее всего снизилась инвестиционная активность в жилищном строительства — в 2 раза до 70 млрд руб.
Структура и география инвестиций
В целом на офисы пришлись 35% от всех инвестиций, склады — 23%, жилье — 22%. По-прежнему в региональных лидерах по вложениям Москва с Московской областью (79%) и Санкт-Петербург (12%).
Наши прогнозы до конца 2025 года, а также подробности о крупнейших сделках и рынке ЗПИФ читайте в полной версии отчета.
Читайте также нас в Telegram.