По всей стране проходят комплексные кадастровые работы — это масштабные работы по межеванию и учёту всех объектов недвижимости в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов. Какие задачи они решают и почему владельцам недвижимости нужно быть настороже?
Особенность комплексных работ
Комплексные кадастровые работы (ККР) в отличие от обычных кадастровых работ проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно в отношении всех объектов недвижимости, за некоторыми исключениями, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Комплексные кадастровые работы позволяют сэкономить время и обойтись одной процедурой для внесения сведений в ЕГРН сразу по целому массиву земельных участков и объектов на них.
Основные результаты ККР:
- уточнение границ земельных участков;
- определение местоположения зданий и сооружений;
- формирование новых земельных участков;
- исправление реестровых ошибок в ЕГРН;
- создание единой карты-плана территории.
Работы проводятся за счёт государственного бюджета: собственникам не нужно дополнительно платить, нет необходимости самостоятельно обращаться в Росреестр.
Проведение ККР может сократить количество земельных споров, устранить имеющиеся ошибки при определении границ участков. Снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков. Для региона проведение комплексных кадастровых работ существенно повышает качество данных ЕГРН, что способствует защите прав собственности, развитию земельно-имущественных отношений, качеству управления земельными ресурсами.
ККР в Архангельской области
На протяжении шести лет на территории Архангельской области выполняются комплексные кадастровые работы. В прошлом году работы проводились большим масштабом, чем в предыдущие годы. На их проведение выделено почти 7 млн рублей из федерального бюджета.
Исполнителем кадастровых работ является кадастровый инженер. Кадастровый инженер разрабатывает проект карты-плана территории, собирает необходимые документы, уведомляет граждан о проведении комплексных кадастровых работ на их территории и многое другое.
На сайте Росреестра размещена информация о кадастровых кварталах, на территории которых идут работы: в разделе «Открытая служба», «Статистика и аналитика», «Комплексные кадастровые работы», «2025 год», «Извещение о начале проведения комплексных кадастровых работ» .
Типичные проблемы
Комплексные кадастровые работы призваны упорядочить границы земельных участков, но иногда выявляют неприятные сюрпризы для собственников.
- Неожиданно обнаруженные заборы или постройки на своей территории.
После проведения ККР многие собственники с удивлением обнаруживают на своих участках чужие постройки или заборы. Это может быть как неосознанное нарушение границ, так и намеренный самозахват со стороны соседей. - Несоответствие фактических границ документам.
Фактические границы участка часто не совпадают с данными, указанными в документах. Это создаёт дополнительные сложности при оформлении прав собственности и может привести к длительным судебным разбирательствам.
Важно помнить:
- любые расхождения требуют немедленного урегулирования;
- необходимо своевременно реагировать на выявленные несоответствия;
- решение проблем лучше начинать с мирного диалога с соседями.
Рекомендации при обнаружении проблем:
- немедленно обратитесь к кадастровому инженеру;
- закажите актуализацию границ;
- сохраняйте всю документацию по межеванию;
- фиксируйте все нарушения на фото и видео.
Не игнорируйте выявленные несоответствия — своевременное решение проблем поможет избежать серьёзных конфликтов в будущем!