Материнский капитал стал часто использоваться при покупке квартиры, так как является подспорьем в денежном плане родителей при покупке. Все бы ничего, но положения об этом капитале требуют, что бы детям выделялась доля в квартире. Наличие же доли в продаваемой квартире у третьего лица сильно осложняет любую сделку с ней. Покупатель, банально, может отказаться от сделки, т.к. ему не нужны проблемы, а боятся ему есть чего.
В интернете полно историй мамочек, которые использовали материнский капитал на покупку квартиры, долей на детей не выделили , а потом их продали. Органы опеки и попечительства потом признавали продажу недействительной и такие покупатели оставались и без квартиры, и без денег, т.к. мамаши деньги уже потратили неизвестно на что.
Отсюда, вопрос материнского капитала и его возможного использования - это не праздный вопрос. Покупателям нужно быть очень внимательными, чтобы избежать рисков и убедиться, что жилье не имеет юридических ограничений.
В чем риск покупателей таких квартир?
Покупателю сложно узнать, выделил ли продавец доли своим детям. На текущий момент нет действенного механизма контроля за выделением долей детям после покупки квартиры. А некоторые родители умышленно или в силу незнания/безграмотности не выполняют условия использования субсидии.
Покупатель подобной квартиры, даже если он действовал добросовестно, при возникновении спора может лишиться собственности по решению суда.
Что же предпринять покупателю для минимизации рисков?
- Проверить паспорт продавца, если в паспорте продавца есть отметка о наличии детей – уточнить, был ли задействован мат.капитал при покупке.
- В любом случае, уточнить, был ли задействован мат.капитал при покупке. Заверение продавца зафиксировать в договоре. Хотя это сильно не поможет в случае реального спора, но может быть мерой воздействия на продавца. Давая такое заверение, он, фактически, подписывается под уголовную ответственность, а еще ему это можно популярно объяснить.
- Запросить у продавца справку (выписку) из СФР о размере (остатке) средств мат.капитала или сертификат на мат.капитал. Самое простое, это через Госуслуги.
Если на ваших глазах продавец зайдёт в личный кабинет Госуслуг и покажет, вы убедитесь, что с мат.капиталом всё в порядке. Это даёт большую гарантию, что капитал действительно не использовался. Прочие варианты через СФР или МФЦ, более затянутые и сложные.
Не лишним будет получить информацию с банка, который выдавал ипотеку на первоначальное приобретение квартиры. Банк тоже может подтвердить или опровергнуть использование средств материнского капитала для оплаты ипотеки.
Если сертификат использовали на приобретение жилья, проверьте, выделены ли в квартире или доме доли для всех несовершеннолетних. Если доли есть — значит, после оформления сделки у вас не возникнет проблем с материнским капиталом, хотя будут с оформление сделки с долями.
Если все денежные средства мат.капитала по-прежнему на счету, то он не использовался. А если нет — необходимо разбираться, на что они были потрачены.
Не забудьте, что договор купли-продажи квартиры, в которой есть доля ребенка, подлежит нотариальному удостоверению (ч.2 ст.54 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Нотариальное согласие супруга на сделку с жильем
Недобросовестность продавца квартиры: риски и защита
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.