Основные проявления недобросовестности:
- продажа по недействительной доверенности,
- сокрытие обременений (залог, арест),
- мошеннические схемы с документами,
- оспаривание предыдущих сделок,
- проблемы с приватизацией,
- продажа без согласия всех собственников.
Типичные признаки недобросовестного продавца:
- аномально низкая цена по сравнению с рыночным уровнем,
- частая смена собственников за короткий период,
- родственные связи между предыдущими владельцами,
- отказ показывать документы или их копии,
- спешка в проведении сделки.
Как выявить недобросовестного продавца
Проверка через ЕГРН на предмет:
- прав собственности,
- судебных споров,
- наличия обременений,
- истории переходов права,
- происхождения права собственности продавца.
Кроме этого нужно провести:
- анализ судебных дел по объекту недвижимости.
И еще нужно проверить оценку рыночной стоимости для выявления аномалий.
Правовые последствия недобросовестности:
- признание сделки недействительной,
- истребование имущества у добросовестного покупателя,
- потеря денежных средств при мошенничестве,
- дополнительные судебные расходы.
Защита интересов покупателя:
Сбор доказательной базы:
- собрать все документы по сделке,
- переписку с продавцом,
- документы, подтверждающие оплату,
- акты осмотра.
Застраховать сделку.
Нотариально заверить договор.
Использовать безопасные способы расчета.
Действия при выявлении недобросовестности:
- приостановка сделки до выяснения обстоятельств,
- обращение к юристу для правовой оценки,
- фиксация всех нарушений в письменной форме,
- подготовка претензии к продавцу,
- обращение в суд при необходимости.
Государственная защита:
С 2020 года введены дополнительные гарантии для добросовестных приобретателей:
- право на компенсацию от государства,
- возможность взыскания убытков,
- компенсация затрат на улучшение имущества.
Важно помнить, что добросовестным приобретателем считается тот, кто:
- не знал и не мог знать о проблемах с правом собственности,
- провел необходимую проверку объекта,
- действовал разумно и осмотрительно при заключении сделки.
Риэлторы «дерут» за свои услуги немилосердно. Что с этим делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.