При оформлении сделок купли-продажи недвижимости, тексты этих договоров стандартны и их образцы можно найти в интернете. Однако, обращаем внимание потенциальных покупателей, что все меняется.
Например, недавно в Гражданском кодексе РФ появилась ст. 431.2, где идет речь о гарантиях и заверениях стороны. О чем идет речь?
Кто хоть раз заключал сделки с недвижимостью, помнит, что в договорах есть пункты, где сторона заверяет, что сведения верные. Например, что квартира не находится в залоге, под арестом или под притязанием третьих лиц. Это и есть заверения!
Раньше подобные заверения можно было констатировать как предоставление определенных сведений другой стороне. На них потом другая сторона могла опереться, утверждая, что продавец знал о наличии обременения и тем не менее, в договоре это отрицал. Тем самым введя в заблуждение другую сторону, с соответствующими последствиями.
Теперь законодатель расширил возможность предоставления не просто информации, а именно заверений. Отличие в том, что недостоверная информация сама по себе вреда не приносит. Вас обманули, но вам еще нужно доказать, что в результате вы получили вред, а это может быть сложно.
Недостоверность заверения само по себе влечет ответственность, предусмотренную законом и договором, и тут ничего больше доказывать не надо. Т.е. вы можете заранее предусмотреть в договоре последствия нарушения каждого заверения и штраф за это. Это намного проще и действеннее.
О чем могут быть заверения?
Перечень заверений не является ограниченным, он может касаться любых условий или обстоятельств сделки. Чаще всего можно встретить:
- что объект зарегистрирован надлежащим образом, право собственности не оспаривается.
- о наличии (отсутствии) обременений - аренды, ипотеки, сервитута и т.п.
- об отсутствии незаконной перепланировки, а, если речь о доме, незаконном строительстве построек
- что объект находится на земельном участке с соответствующим разрешенным видом использования
- о качестве объекта, необходимости ремонта, дефектах.
- о границах участков, что споров с соседями нет.
- о свободном доступе на участок.
Как видим, заверения могут касаться очень разных обстоятельств и не ограничиваться только обычными формулировками. То есть, сейчас эти заверения стали использоваться более широко. Упоминание только одного-двух заверений не является достаточным для настоящего договора. Каждый договор должен прорабатываться на предмет получения нужных заверений другой стороны.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.