Офисный рынок столицы уверенно движется в сторону «трофейных» активов. Башни в Москва-Сити и бизнес-кластеры в районе Белорусской становятся ареной рекордных сделок. Мы подготовили подборку из 10 крупнейших проектов и покупок последних трех лет – на основе официальных пресс-релизов, аналитики и материалов деловых изданий.
Статья была подготовлена Евгением Тамошиным, сооснователем и исполнительным директором компании WEWALL, специализирующейся на консалтинге в сфере коммерческой недвижимости Москвы.
WEWALL – консалтинговая компания по коммерческой недвижимости в Москве. Специализируется на сопровождении инвесторов и девелоперов: аналитика, подбор объектов, стратегия выхода.
Telegram: t.me/wewall
YouTube: https://www.youtube.com/@WeWalll
1. Moscow Towers – 193,1 млрд руб.
Локация: Москва-Сити, Пресненский район
Покупатель: РЖД
Класс: A
Комментарий: крупнейшая офисная сделка за всю историю российского рынка.
2. Башня Wildberries / Prime – 75-130 млрд руб.
Локация: Москва-Сити
Покупатель: структуры Wildberries / Russ
Класс: Prime
Комментарий: будущая штаб-квартира Wildberries в башне высотой около 400 метров.
3. SLAVA (Банк России) – 54-55 млрд руб.
Локация: Белорусский деловой кластер, ЦАО
Покупатель: Банк России
Класс: A
Комментарий: одна из главных сделок 2024 года, усилившая позиции Белорусской как нового делового центра Москвы.
4. Белая Площадь (Сбербанк) – 46,5 млрд руб.
Локация: Белорусский деловой кластер, ЦАО
Покупатель: ООО «СБК Проект» (структура Сбербанка)
Класс: A
Комментарий: комплекс площадью 110,8 тыс. м² был выкуплен Сбербанком на торгах по банкротству. Стартовая цена – 61,9 млрд руб..
5. AFI2B (ЛУКОЙЛ) – 23-33 млрд руб.
Локация: 2-я Брестская улица, Белорусский кластер, ЦАО
Покупатель: структура ЛУКОЙЛа
Класс: Prime
Комментарий: бизнес-центр на 50 000 м² стал одним из крупнейших частных активов, приобретенных в 2025 году.
6. Time Tower (ICITY) – 18,8 млрд руб.
Локация: Москва-Сити
Покупатель: Правительство Москвы
Класс: A
Комментарий: приобретены офисные блоки в новом небоскребе проекта ICITY.
7. Rosbank Plaza (Альфа-Банк) – 14,4 млрд руб.
Локация: ул. Маши Порываевой, ЦАО
Покупатель: Альфа-Банк
Класс: A
Комментарий: сделка вписана в стратегию размещения головного офиса банка в районе трех вокзалов.
8. Arkus IV (ЭФКО) – 10-11 млрд руб.
Локация: Ленинградский проспект, САО
Покупатель: агропромышленная группа «ЭФКО»
Класс: A
Комментарий: здание выбрано под головной офис холдинга.
9. БЦ Riva – 9,3 млрд руб.
Локация: Нагатинский полуостров, ЮАО
Покупатель: объект выставлен на продажу
Класс: A
Комментарий: запланирован к вводу в 2026 году, но уже доступен для инвесторов.
10. Домино (KR Properties) – 2,2-2,5 млрд руб.
Локация: ЦАО
Покупатель: частный инвестор
Класс: B+ / A
Комментарий: хоть сделка и скромная по объему, она отражает устойчивый интерес к компактным объектам в центре города.
Тенденции и структура сделок
Москва-Сити и район Белорусской продолжают удерживать статус главных деловых центров столицы. Именно эти локации стали площадками для большинства рекордных офисных сделок последних лет. Все крупнейшие транзакции проходили в высокобюджетном сегменте – класс A и Prime.
«Мы видим, что самые дорогие сделки теперь концентрируются в двух зонах – Москва-Сити и Белорусский кластер. Это закономерно: именно здесь формируется новый центр силы для бизнеса», – сообщил Евгений Тамошин, сооснователь и исполнительный директор консалтинговой компании WEWALL.
Участие государства и крупных игроков
Ключевыми участниками самых дорогих сделок стали крупные компании с государственным участием: Альфа-Банк, Росбанк, Банк России и РЖД. Эти структуры размещают штаб-квартиры в центральных деловых районах Москвы, тем самым усиливая спрос и формируя рыночные ориентиры.
Именно госкомпании и аффилированные с ними структуры задали новые ценовые стандарты: покупка комплекса Moscow Towers РЖД, выход Банка России в проект SLAVA и сделка правительства Москвы в Time Tower закрепили высокий уровень стоимости на рынке премиальной офисной недвижимости.
«Именно активность государства и крупнейших корпораций вывела рынок офисов на рекордные уровни. Их покупки стали катализатором деловой активности. И это уже выходит за рамки обычных инвестиций – речь о символическом капитале, о том, кто владеет самыми заметными зданиями Москвы», – подчеркнул Евгений Тамошин, WEWALL.
Выводы
Рейтинг 10 крупнейших сделок за 2023-2025 годы ясно отражает изменение подхода на рынке офисной недвижимости. Если ранее компании предпочитали арендовать офисы, то сегодня все больше игроков стремятся оформить собственность на ключевые объекты. Это трансформирует саму структуру рынка: ведущие корпорации закрепляются в топовых бизнес-центрах столицы, а аренда отходит на второй план и становится менее приоритетной для стратегических площадей.
Методология
Что учитывали: общая стоимость сделки или оценка всего офисного объекта.
Период: 2023-2025 годы.
Классы: приведены по общепринятой классификации (Prime, A, В).
Источники: релизы компаний (РЖД, Банк России, Альфа-Банк, ЛУКОЙЛ), брокерские отчеты (Nikoliers, NF Group, IBC Real Estate), публикации РБК, «Коммерсанта», Интерфакса и других СМИ.