Каждый второй россиянин уверен: лучшая инвестиция — это квартира. И действительно, может показаться, что в отличие от других инструментов, квартира осязаема, понятна и может давать стабильный доход.
Но как выбрать квартиру, которая уйдет в аренду за 72 часа, а не будет простаивать месяцами? Разница — не в удаче, а в выборе. Квартира может стать золотой жилой, но только если выбрать объект правильно.
В новом чек-листе я рассказала, какие квартиры в Москве улетают в аренду быстро и дорого 👇🏻
1. Транспортная доступность: ключевой фактор для арендаторов – квартиры в шаговой доступности от метро или наземного транспорта сдаются быстрее. Оптимально не более 15 минут до метро или МЦК. Выезд на крупные магистрали (МКАД, ТТК, Садовое) без узких участков с пробками («бутылочных горлышек») ускорит заселение. По данным аналитиков, квартиры, от которых до метро 10–12 мин пешком, уходят в аренду первыми.
2. Локация и окружающая среда: квартиры в «зелёных» районах рядом с парками, водоёмами и просторными дворами пользуются высоким спросом. Панорама жилого района с зелёной зоной и рекой – привлекательная локация для арендаторов.
Избегайте квартир рядом с шумными трассам или промышленным зонам. Наличие крупных рабочих кластеров, вузов, больниц или аэропорта в радиусе 1–2 км создаёт «якорный» спрос для людей, которым не хочется тратить час на дорогу. При прочих равных это повышает цену аренды. Например, округа Москвы с обилием парков (Измайлово, Филёвский парк) и новых рабочих центров (Даниловский, Водный) показали самые быстрые сроки сдачи.
3. Инфраструктура района: развитая среда повышает привлекательность жилья. Магазины, супермаркеты, аптеки, школы, детсады, кафе, поликлиники, фитнес-центры и пр. в шаговой доступности (5–10 минут) влияют на удобство проживания. Чем плотнее инфраструктура, тем быстрее и дороже сдается квартира. Проверяйте окрестности на «Яндекс.Картах» или Google Street View – спланируйте прогулку от дома до ключевых объектов.
4. Тип квартиры, планировка и готовность к заселению: студии и однушки сдаются почти вдвое быстрее, чем квартиры с двумя-тремя комнатами. Потому что они доступнее в аренде и чаще располагаются в новых домах с современными планировками. Ищите квартиры с потолками не менее 2,8 м. Студии с местом для гардероба ценятся больше.
Свежий ремонт и ухоженный интерьер значительно ускоряют поиск арендаторов. Квартиры «с иголочки» с новой кухней и простой современной мебелью (минималистичный стиль без старомодных ковров) сразу привлекают больше заявок. Обязательно заполните квартиры базовой техникой (холодильником, плитой, стиралкой) – статистика говорит, что оснащённые дополнительные удобства (посудомойка, кондиционер, кофемашина, система «Умный дом») поднимают цену аренды и буквально вызывают «битву тендеров» среди желающих.
Читайте продолжение в моем боте Телеграм. Внутри: востребованные этажи и вид, дополнительные удобства, которые повысят спрос на квартиру и стоимость аренды, список самых востребованных районов Москвы!
ЧИТАТЬ ПРОДОЛЖЕНИЕ