Северный административный округ столицы сегодня является одним из самых востребованных у покупателей жилой недвижимости и привлекательных для жилищного строительства. Развитая транспортная система включает такие крупные магистрали, как Ленинградское и Дмитровское шоссе, близко находится МКАД, а также станции метро, МЦК и МЦД.
Северный округ — один из наиболее старых округов столицы, поэтому здесь есть уже сложившаяся социальная и коммерческая инфраструктура с образовательными комплексами, медицинскими учреждениями, крупнейшими ТРЦ Москвы «Метрополис» и «Авиапарк», знаковыми спортивными объектами ВЭБ Арена, ВТБ Арена и Центральный московский ипподром.
Также на севере Москвы много парков и зеленых зон: усадьба Михалково, Тимирязевский парк, парк Ходынское поле, парк Дружбы, парк Северного речного вокзала, которые создают благоприятную экологическую обстановку. Даже свои водоемы есть — Химкинское водохранилище и канал им. Москвы с благоустроенными пляжами и местами для отдыха.
Цены растут, площади увеличиваются
По данным CORE.XP, в сентябре 2025 года средний бюджет покупки в новостройках САО вырос на 21,8% год к году и составил 27,8 млн рублей за квартиру площадью 55,3 кв. м, а средняя площадь лота стала больше на 7,6%.
Самое заметное увеличение цены лота аналитики отмечают в сегменте жилья комфорт-класса. Средний бюджет покупки составил 19,7 млн рублей за лот площадью 48,8 кв. м (+17%), увеличившись на +50% год к году. Средневзвешенная стоимость квадратного метра также показала рост (+26%), составив 403,6 тыс. рублей.
На втором месте по росту цен — недвижимость бизнес-класса. Здесь цена лота площадью 55,5 кв. м (+2%) выросла на 5%, достигнув 27,6 млн рублей, а средняя стоимость метра составила 496,8 тыс. рублей (+4%).
Квартира премиум-класса в сентябре 2025 года стоила 769,8 тыс. руб./кв. м. За год этот показатель вырос на 25%. Средняя стоимость лота площадью 72,5 кв. м (–5%) в данном сегменте составила 55,8 млн рублей, став больше на 19%.
Количество новостроек и объем предложения
В Северном округе Москвы, по данным CORE.XP, сегодня строятся 30 жилых проектов. Комфорт-класс представлен девятью жилыми комплексами. Самые популярные у покупателей — новостройки от застройщика ПИК: жилые комплексы «Нарвин», «Онежский вал», «Кронштадский 9» и «Бусиновский Парк». 17 проектов относятся к сегменту бизнес-класса. Большим спросом пользуются квартиры в проектах «Мангазея на Речном» у набережной Северного речного вокзала от девелопера «Мангазея», IInjoy от застройщика «Талан» в Войковском районе недалеко от парка «Покровское-Стрешнево», Sezar City от Sezar Group в Хорошевском районе в пешей доступности от станций метро «Хорошевская» и «Беговая».
В строительстве на севере Москвы также находятся четыре проекта премиум-класса, среди которых жилой комплекс «Прайм Парк» от застройщика Optima Development в Хорошевском районе с собственным парком, который будет доступен только для резидентов. Еще один популярный у покупателей проект – «Северный Порт» от компании Legenda в Левобережном районе. Комплекс располагается на первой береговой линии канала им. Москвы у набережной Северного речного вокзала и является частью масштабного проекта редевелопмента территорий Северного речного порта. В планах у застройщика — благоустроить набережную, органично соединив ее с парком Северного речного вокзала.
«По состоянию на сентябрь на севере Москвы суммарно экспонируется 242,7 тыс. кв. м (4,4 тыс. лотов). Из них в премиум-сегменте выведено в продажу 21,5 кв. м (297 лотов). В комфорт-классе в продаже фиксируется 45,3 тыс. кв. м (929 лотов). Самый большой объем предложения представлен в бизнес-классе — 175,8 тыс. кв. м (3,2 тыс. лотов)», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
Перспективы развития
Развитию Северного административного округа способствует реализация масштабной программы комплексного развития территорий, в рамках которой происходит обновление и развитие бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков.
Благодаря реализации программы в столичных округах создаются новые зоны роста для бизнеса и точки притяжения для жителей города, появляется новая социальная, транспортная и инженерная инфраструктура, жилые комплексы, детсады, школы и больницы, новые спортивные объекты, современные производства, общественные пространства, создаются новые рабочие места.
На севере города в рамках 17 проектов КРТ на территории 275 га запланировано возведение жилых благоустроенных кварталов общей площадью 3,9 млн кв. м, а также общественно-деловых и производственных объектов общей площадью 2,9 млн кв. м, среди которых технопарки, гостиница, логистический и бизнес-центры, а также школы, детские сады, медицинские и спортивные учреждения.
Москва в движении: рейтинг транспортной доступности дорогих новостроек
Сколько стоит купить квартиру в Щукино – московском районе с академическими традициями
Московский район Сокольники: большой парк, интересная архитектура и оригинальные новостройки
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости