Цены на квартиры в Москве: торги на вторичном рынке в 2025 году
Привет! Мария Ефимова из SmartKey. Прогноз рынка недвижимости 2025 показывает: вторичное жилье в Москве дорожает на 8-12% в год, но грамотные переговоры позволяют сэкономить до 10% от заявленной цены.
За последние три месяца я провела 47 сделок с торгами. Средняя скидка составила 6,8%. Максимальная — 11% в районе Кунцево на квартире за 18 млн рублей.
Расскажу, как добиться таких результатов и на каких объектах работают переговоры лучше всего.
Актуальные условия и цифры вторичного рынка
Средняя стоимость квадратного метра на вторичке в декабре 2024: 285 000 рублей. В пределах МКАД цены выросли на 9,3% за год, в Новой Москве — на 11,7%.
Эксперты прогнозируют рост еще на 7-10% к концу 2025 года. Ипотечные ставки держатся на уровне 28-30%, что снижает покупательскую активность.
Время экспозиции объектов увеличилось до 3,2 месяца. Это ваше преимущество для торгов — продавцы готовы к компромиссам.
Примеры и аналитика: где торговаться эффективнее
Лучшие скидки получаю в районах с высокой конкуренцией: Хорошево-Мневники, Марьино, Строгино. Здесь предложений много, а спрос падает из-за высоких ставок по ипотеке.
Конкретный кейс: двушка в ЖК «Березовая роща» (Новая Москва), заявлена за 16,8 млн. После анализа рынка и переговоров клиент купил за 15,2 млн — экономия 1,6 млн рублей.
Подробнее о трендах рынка читайте в материале: Прогнозы экспертов о рынке недвижимости в 2025 году
📊
Подборка ЖК по теме «Вторичное жильё в Москве 2025: как торговаться и сбить цену до 10%». Получите её с ценами и расчетом ипотеки. Доступно бесплатно только для читателей этой статьи — забрать подборку →
Стоит ли покупать квартиры в Москве сейчас?
Парадокс: высокие ставки снижают спрос, но цены продолжают расти. Причина — ограниченное предложение качественного жилья и инфляционные ожидания продавцов.
Мой совет: покупать стоит, если найдете объект с потенциалом торга 8%+. Такие есть в комплексах «Царицыно», «Митино О2», «Саларьево парк» — там собственники готовы к переговорам.
Инвестиционную привлекательность разных районов разбираю в статье: Инвестиции в недвижимость: как выбрать квартиру, которая принесет доход в 2025 году?
Ошибки покупателей при торгах на вторичке
Ошибка №1: Сразу предлагают максимальную скидку. В Москве работает правило «маленькими шагами» — начинайте с 3-4%, постепенно увеличивая до 8-10%.
Ошибка №2: Не изучают историю объекта. Квартира на Профсоюзной висела 6 месяцев — клиент получил скидку 12%, узнав о долгих продажах.
Ошибка №3: Торгуются без альтернатив. Всегда имейте 2-3 запасных варианта в том же районе — это усиливает переговорную позицию.
Ошибка №4: Игнорируют сезонность. В январе-феврале продавцы более гибкие, чем весной. Используйте это.
Итоги: как сэкономить на покупке вторички в 2025
Рынок вторичного жилья в Москве дает возможности для торгов. Ключ к успеху — подготовка, анализ конкурентов и терпение в переговорах.
Лучшие результаты показывают объекты в Новой Москве и спальных районах, где экспозиция превышает 2 месяца. Средняя экономия при грамотном подходе — 6-8% от стоимости.
💎
Персональная консультация и подборка ЖК по теме «Вторичное жильё в Москве 2025: как торговаться и сбить цену до 10%». Материалы доступны только по этой ссылке — получить материалы →