Рынок аренды коммерческой недвижимости в Москве и регионах напрямую зависит не только от макроэкономики и ставок ЦБ, но и от законодательных инициатив. В 2025 году власти усилили внимание к защите прав арендаторов и арендодателей, что уже формирует новые правила игры. Рассмотрим, какие изменения происходят и как они могут повлиять на инвесторов.
1. Цифровизация сделок и регистрация договоров
С 2026 года все договоры аренды будут регистрироваться в цифровом формате через Росреестр. Это сделает рынок более прозрачным, снизит риски мошенничества и упростит контроль сроков аренды.
Для инвесторов это плюс: покупая готовый арендный бизнес с арендатором в Москве, вы сможете быстрее проверить юридическую чистоту сделки и убедиться в её надёжности.
2. Усиление налоговой нагрузки
Уже обсуждаются инициативы по повышению налога на коммерческую недвижимость в центральных районах Москвы. Это может снизить рентабельность некоторых объектов, но повысит интерес к арендному бизнесу в спальных районах Москвы, где налоговая база ниже.
Для инвестора это сигнал: стоит внимательно анализировать налоговые изменения и диверсифицировать портфель.
3. Защита долгосрочных арендаторов
Законодательство всё чаще закрепляет преимущественное право долгосрочного арендатора на продление договора. Для владельцев объектов это значит стабильность, но и меньшую гибкость в смене арендаторов.
С другой стороны, готовый бизнес с долгосрочными арендаторами в Москве становится особенно привлекательным активом: стабильный доход, низкий риск простоя и понятная окупаемость.
4. Ограничения на арендные ставки в кризисные периоды
Власти обсуждают возможность временного регулирования ставок при форс-мажорных обстоятельствах (пандемия, экономический кризис). Это может ударить по доходности в краткосрочном горизонте, но долгосрочно рынок станет более устойчивым.
Инвесторам стоит закладывать в модели консервативный сценарий: окупаемость до 5 лет в Москве останется реальной целью только для правильно выбранных локаций и арендаторов.
5. Поддержка малого бизнеса и региональных инвесторов
В регионах планируется субсидирование аренды для малого бизнеса. Это увеличит спрос на небольшие помещения и повысит интерес к арендному бизнесу в Московской области и других регионах.
Вывод
Изменения в законодательстве делают рынок аренды более прозрачным, предсказуемым и защищённым. Для инвесторов ключевая стратегия — правильно выбирать формат объекта и арендатора.
Если вы хотите:
- купить коммерческую недвижимость под арендный бизнес в Москве,
- вложиться в готовый арендный бизнес с арендатором,
- обеспечить себе доход выше депозитов,
— сейчас самое время следить за законодательными изменениями и заходить в проекты с долгосрочными перспективами.
Хотите быть в курсе главных трендов коммерческой недвижимости и получать выгодные предложения первыми? Подпишитесь на наш канал — будет полезно. А так же подписывайтесь на наш тг-канал, там вы найдете актуальный каталог объектов https://t.me/uk_akiara