Покупка квартиры в новостройке — процесс, в котором легко запутаться. Много этапов, документов и участников: застройщик, банк, Росреестр. Мы собрали пошаговую инструкцию, как всё проходит «по классике». А в финале расскажем, как те же шаги можно пройти быстрее и проще.
Этап 1: Выбор объекта
На этом этапе вы закладываете основу всей сделки.
- Решите, в каком районе должен находиться дом, какая планировка вам подходит, какой нужен срок сдачи и какая вокруг инфраструктура.
- Подумайте, будете ли вы искать квартиру самостоятельно по застройщикам, или доверите поиск риэлтору.
- Определите удобный способ оплаты и рассчитайте бюджет: наличные, ипотека, рассрочка от застройщика или программа трейд-ин (обмен старой квартиры на новую).
Этап 2: Способ покупки
Если ваша цель — ипотека: подайте заявки сразу в несколько банков. Наличие нескольких одобрений снизит риск срыва сделки.
📌 Важный лайфхак: оформление страховки жизни на старте может значительно снизить процентную ставку. Без страховки ставка будет выше.
Выбор способа оплаты может повлиять на конечную стоимость. Затем лучше забронировать понравившуюся квартиру, чтобы её не заняли другие покупатели.
Этап 3: Договор и согласование
Время проверить все детали перед сделкой.
- Внимательно изучите предварительный договор, уточните детали.
- Если вас всё устраивает назначьте дату выхода на сделку.
Этап 4: Сделка
- Вы подписываете Договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Теперь квартира официально закреплена за вами.
- Если берёте ипотеку, подписываете кредитный договор банке и вносите первоначальный взнос.
Этап 5: Регистрация
Регистрируете сделку в Росреестре.
С этого момента вы становитесь дольщиком, а ваши деньги хранятся на эскроу-счёте до момента сдачи дома.
Этап 6: Ожидание и приёмка
Самый волнительный этап:
- Ждёте завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
- Тщательно проверяете квартиру на наличие недочётов, от дверей до розеток.
🔑 После осмотра подписываете акт приёма-передачи и получаете ключи.
Этап 7: Право собственности и финальные шаги
Финальные штрихи для полного спокойствия.
- Регистрируете право собственности в Росреестре и получаете выписку из ЕГРН.
- Страхуете квартиру и, если требуется банком, делаете отчёт об оценке.
- Передаёте документы в банк (при ипотеке), оформляете коммунальные услуги и прописку.
Теперь можно праздновать новоселье!
А можно проще?
Можно! Сделка.рф превращает покупку квартиры в понятный и быстрый процесс. С нами вы можете:
- выбрать и забронировать квартиру на нашей витрине;
- подобрать способ покупки и оформить ипотеку. Мы работаем с 30+ банками, а наши ипотечные брокеры помогают собрать документы и одобрить заявку в нескольких банках всего за полдня;
- подготовить и согласовать документы с банком и застройщиком — юристы всё тщательно проверят и исключат ошибки;
- подписать ДДУ и кредитный договор;
- провести безопасные расчёты и регистрацию сделки;
- получить ключи и оформить право собственности;
- оформить страховку: мы сотрудничаем с 13 страховыми компаниями, поможем выбрать оптимальный вариант и отправим полис за 30 минут;
- получить отчёт об оценке.
Всё это возможно онлайн, без лишних походов в банки и МФЦ.