В столице зафиксирован минимальный объем предложения в проектах на этапе начала строительства, начиная с октября 2023 года. По подсчетам экспертов рынка, за последний год количество квартир в новостройках на старте в старых границах города сократилось на 41%.
В настоящий момент в новостройках Москвы в продаже находятся порядка 39,7 тыс. квартир в проектах, реализуемых в старых границах города. По данным STONE, с сентября прошлого года объем предложения уменьшился на 14%. Больше всего сократился выбор лотов в комплексах на начальном этапе строительства. Сейчас в таких домах продается около7 тыс. помещений, что на 41% меньше, чем год назад. Последний раз аналогичный объем квартир в новостройках на котловане застройщики продавали в октябре 2023 года (6,9 тыс. лотов).
А вот объем предложения в корпусах на этапе монтажа этажей за год, наоборот, увеличился. Выбор таких помещений расширился примерно на 1,3% - до 21,2 тыс. квартир. В домах на стадии отделки сейчас продается 6,3 тыс. квартир (–23% за год), в готовых новостройках – 4,9 тыс. квартир (-14%).
Интересно, что на фоне сокращения выбора квартир в корпусах на начальном этапе строительства, медианная площадь таких вариантов за тот же год увеличилась на 10%. Сейчас их средний метраж составляет около 63 «квадратов». Правда данный тренд, по мнению экспертов, связан не с тотальным увеличением квартир в новых ЖК, а со значительным сокращением доли предложения массового сегмента. Именно в новостройках эконом-класса и сегмента «комфорт» площадь лотов обычно меньше, а в более дорогих проектах больше просторных помещений.
Средняя стоимость вариантов в корпусах на начальном этапе строительства сейчас составляет в среднем 45,1 млн рублей, что на 17% больше, чем годом ранее.
«Такое существенное сокращение выбора квартир в новостройках на котловане, главным образом, связано с замедлением девелоперской активности в начале 2025 года, – объясняет директор коммерческого управления STONE Кристина Недря. – За первые 8 месяцев 2025 года в «старой» Москве стартовали продажи в 20 жилых комплексах против 39 ЖК за тот же отрезок 2024-го. При этом, именно жилье в проектах на котловане остается самыми привлекательными с инвестиционной точки зрения. В 95% случаев стартовые цены более доступны, чем в новостройках на более высоких стадиях строительства. Как правило, жилье дорожает как по мере повышения готовности дома, так и в связи с исчерпанием предложения. Причем, самая высокая капитализация со старта продаж до ввода в эксплуатацию наблюдается в камерных проектах с относительно небольшим объемом экспозиции».