Сентябрь 2025 года показал, что самыми высокими темпами увеличения стоимости жилья в новостройках отличается Центральный административный округ Москвы. Специалисты агентства "Метриум" пришли к выводу, что именно в ЦАО годовой прирост цен оказался максимальным. Впервые за историю наблюдений средняя цена за квадратный метр в новых жилых комплексах центра достигла отметки в 2 миллиона рублей.
За последние двенадцать месяцев подорожание затронуло все без исключения районы столицы в ее старых границах. Однако исторический центр продемонстрировал абсолютный рекорд: стоимость одного "квадрата" здесь выросла на 34%. Если в сентябре прошлого года метр стоил около 1,5 миллиона рублей, то сейчас он оценивается в 2 миллиона. Для сравнения, психологический рубеж в один миллион рублей за квадратный метр был пройден здесь четырьмя годами ранее. Нынешние темпы роста являются самыми значительными за весь период анализа рынка новой недвижимости.
За истекший период в центральной части города было анонсировано лишь восемь новых жилых комплексов, среди которых есть и небольшие дома клубного типа. Снижение строительной активности закономерно привело к недостатку новых лотов на рынке. Эта нехватка предложения оказывает дополнительное давление на цены, особенно в отношении самых популярных у покупателей объектов. Еще одним фактором удорожания становится масштабное преобразование городской среды: в ближайшей перспективе в центре планируется создание новых деловых районов, ввод станций метрополитена, строительство национального выставочного комплекса, а также реконструкция парковых зон и набережных.
Внутри рынка первичного жилья ЦАО ценовая динамика сильно различается в зависимости от класса объекта. Наименьший рост за год показали проекты бизнес-уровня – 7,9%, достигнув средней стоимости 543,5 тысячи рублей за метр. Жилье премиум-категории подорожало на 14,1% (до 1,1 млн руб./кв.м.), элитное – на 13,8% (до 2 млн руб./кв.м.). Самый заметный скачок цен произошел в сегменте делюкс, где показатель увеличился на 22,3%, и метр теперь обходится в среднем в 3,2 миллиона рублей.
Именно жилье класса делюкс демонстрирует наиболее интенсивное подорожание в столице. Потребность в таких эксклюзивных объектах устойчиво увеличивается. Для наглядности: за первые восемь месяцев 2025 года в дорогих комплексах было заключено более 80 договоров купли-продажи, тогда как пять лет назад их число едва превышало 10. Таким образом, активность покупателей выросла в восемь раз. Объем предложения за тот же период, хотя и расширился, но сделал это менее стремительно – лишь в 3,5 раза. В связи с этим строительным компаниям еще предстоит удовлетворить растущий спрос. Особенной редкостью являются высококачественные дорогостоящие проекты в статусных районах, которые гарантированно останутся ликвидными на долгие годы.
Центральный округ, несмотря на общее развитие столицы, продолжает удерживать статус самой респектабельной территории. Сложившийся здесь дефицит коммерческих предложений приводит к рекордному увеличению стоимости квадратного метра. В ближайшем будущем положение может слегка измениться, поскольку 23 из 108 перспективных площадок для строительства в "старой" Москве сконцентрированы именно в ЦАО. Это означает, что количество новых строек, вероятно, возрастет. Тем не менее, именно объекты с уникальными характеристиками и высочайшим уровнем комфорта будут и впредь задавать тренд на удорожание жилья в центре столицы.