Покупка квартиры на вторичном рынке — шаг серьёзный и ответственный. Здесь важно не только найти подходящее жильё, но и защитить себя от юридических рисков. Ошибки или невнимательность могут обернуться потерей денег, судебными разбирательствами или даже утратой права собственности. Чтобы этого избежать, нужно тщательно проверить документы — и по продавцу, и по самой квартире. Ниже — список ключевых бумаг, без проверки которых нельзя заключить безопасную сделку.
Выписка из ЕГРН
Подтверждает собственника. Просите свежую выписку, чтобы убедиться, что квартиру не успели перепродать.
Паспорт продавца
Сверьте данные с ЕГРН, проверьте подлинность, обратите внимание на семейное положение и наличие детей.
Правоустанавливающие документы
К ним относятся договор купли-продажи, дарения, наследство, ДДУ и другие. Если квартира куплена недавно или перепродавалась слишком часто, есть риск мошенничества.
Согласия и доверенности
При совместной собственности обязательны доверенности совладельцев, согласие супруга, а при участии детей — разрешение органов опеки.
Справки из ПНД и НД
Подтверждают, что продавец дееспособен и сделку нельзя будет оспорить через суд.
Кредитная история
Позволяет убедиться, что у продавца нет долгов и признаков банкротства.
Документы по квартире
- БТИ — план и экспликация, чтобы исключить незаконную перепланировку.
- ЕЖД и справки по формам 9 и 12 — кто прописан и нет ли временно выписанных.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и капремонту.
- Справка о погашении ипотеки (если квартира была в кредите).
Перед сделкой важно не просто собрать пакет документов, а внимательно проверить каждый из них. Для покупателя это гарантия того, что жильё действительно принадлежит продавцу и покупка не принесёт проблем в будущем.
Если вы хотите пройти весь процесс без рисков и с максимальной уверенностью, лучше доверить проверку документов и сопровождение сделки профессионалам. Наши опытные юристы и риелторы помогут избежать ошибок и защитят ваши интересы на каждом этапе.