Сегодня мы снова отправляемся в Париж, чтобы рассмотреть ещё один удивительный пример мини-квартиры. На этот раз речь пойдёт о квартире, расположенной в 17-м округе французской столицы, всего в нескольких минутах ходьбы от делового района Порт-Майо.
Снаружи дом, в котором находится квартира, выглядит так, как и должен выглядеть настоящий парижский доходный дом конца XIX века — классический османский стиль: строгие линии, симметрия фасада, кованые балкончики, высокие окна с белыми наличниками.
Первое, что поражает, — это лестница, ведущая к самой квартире. Она словно сошла с открытки: деревянные ступени, отполированные временем, украшены красной ковровой дорожкой, которая придаёт пространству театральную торжественность.
Потолки здесь высокие, и даже двери выглядят как элементы архитектурного произведения искусства. Их тёплый цвет, благородный глянец и тонкая фурнитура создают ощущение эстетического удовольствия ещё до того, как мы переступим порог самой квартиры, в которой и находится все самое интересное. Но перед тем, как ее увидеть, вам стоит подписаться на этот канал, ведь тут я каждый день рассказываю про недвижимость Парижа!
Мини-студия 14 м² — и всё самое необходимое
За этой красотой скрывается довольно скромная по размеру квартира — всего 14 м². Она расположена на шестом этаже. Обычно мы привыкли, что на таких высотах в Париже находятся мансарды, но в данном случае это полноценный этаж.
Планировка предельно простая: одна комната, объединяющая в себе функции и кухни, и спальни, и гостиной. Кухонный уголок крошечный, но в нём есть всё самое необходимое для жизни — маленькая рабочая поверхность, плита и раковина. По фотографии трудно уловить детали, но стоит отметить, что здесь есть даже собственный душ (пусть он и не попал в кадр).
Ремонт, как это часто бывает в подобных квартирах, слегка уставший. Нет ощущения роскоши или новизны, однако всё функционально. Именно такое состояние встречается в большинстве мини-студий Парижа, которые, несмотря на ограниченную площадь, продолжают пользоваться спросом.
Но есть важная оговорка: туалета в самой квартире нет. Как и в других мини-студиях Парижа, он располагается на этаже и является общим для нескольких соседей. Это решение давно стало нормой для старых домов в центральных районах города.
Две двуспальные кровати — квартира для нескольких жильцов
У этой квартиры есть одна особенность, которая выделяет её на фоне других объектов подобного рода. Внутри установлены две двуспальные кровати, расположенные друг над другом. По сути, это напоминает конструкцию из двухъярусной детской мебели, но в гораздо более взрослом исполнении.
Такое решение кажется странным для столь маленькой площади. Но, с другой стороны, оно сразу даёт понять: квартира рассчитана не на одного человека, а на несколько жильцов одновременно. Можно предположить, что здесь живут друзья или коллеги, которые арендуют пространство совместно и делят расходы.
С точки зрения инвестора, это решение выглядит даже оправданным: на той же площади можно разместить больше жильцов, а значит, получать более высокий доход от аренды. С точки зрения комфорта — это, конечно, довольно спорно. Представить себя живущим в 14 м² с ещё одним-двумя соседями непросто. Но Париж всегда был городом компромиссов: за возможность жить вблизи центра и наслаждаться атмосферой столицы многие готовы мириться с теснотой.
Стоимость: 128 000 евро за 14 м²
Теперь самое главное — цена. Эта квартира продаётся за 128 000 евро. Для Парижа подобная сумма за 14 м² — явление привычное. Однако стоит учесть, что далеко не вся сумма идёт владельцу квартиры.
Целых 11% стоимости принадлежат агентству недвижимости. Это значит, что из общей суммы примерно 13 000 евро уйдут посредникам. В итоге чистая стоимость самой квартиры составляет около 115 000 евро, а всё остальное — комиссия.
Такая практика является стандартной для Франции: агентства берут немалые проценты за свои услуги, для того чтобы "обеспечить юридическую безопасность сделки". А в России все сильно проще, вы самостоятельно можете проверить любой объект недвижимости благодаря моему руководству, которое вы можете приобрести всего за 10 евро:
На этом канале обсуждаем недвижимость в Париже, Санкт-Петербурге и прочих великолепных городах. Подпишитесь на этот канал, чтобы наслаждаться: