Доброго времени суток, мои дорогие читатели, подписчики и все, мимо проходившие, ленту Дзен листавшие, на мой канал случайно заглянувшие.
Меня, порой, психоз накрывает. Вот реально. Есть такие дела, которые никогда бы и делами не стали, если б не абсолютная человеческая тупость, помноженная на наш мордовский гонор.
Вот посудите сами. Есть у бывших супругов квартира. Ипотечная. Никто в квартире не живет, никто за коммуналку и по ипотеке не платит, оба (вроде как) понимают, что от квартиры, а, вернее, от ипотечного долга избавляться надо, ибо он шибко тянет за карман, например, путем продажи квартиры.
Право собственности на квартиру оформлено на НЕГО. По кредиту ОН - титульный заемщик, ОНА - созаемщик. В феврале (О, Карл! В феврале!!!) сего года говорю ЕЕ адвокату, который:
буквально следующее: "Пусть ОНА даст нотариальное Согласие на продажу квартиры, коли она так настойчиво требует квартиру продать".
И что вы думаете? Она 9 месяцев (уже родить можно было) клевала мозг бывшему мужу требованием квартиру продать, но нотариального согласия на продажу не давала по никому неизвестным причинам.
А на днях звонит мне чувак, представляется ЕЁ родственником и потенциальным покупателем. Чего он хотел, я так и не успела понять, ибо он начал рассказывать мне, что Банк уже подал в суд иск о взыскании ипотечного долга и обращении взыскания на квартиру. Я его прошу скинуть мне фото иска, ибо наша сторона не в курсе, а он предложил мне поверить на слово.
Когда я на слово не поверила, он оскорбился и прекратил разговор.
Мой доверитель позвонил в Банк. В Банке ему сказали, что никакого иска не подавали, планируют подавать позднее.
Через несколько дней мой доверитель написал ЕЁ "Адвокаааату", мол: "Вы с чего взяли, что Банк иск подал? Мне в Банке сказали, что не подавали".
"Адвокаааат", отдать ему должное, скинул ссылку на карточку дела в суде.
До сих пор я в недоумении, почему бы не сделать этого несколькими днями ранее, а не предлагать поверить на слово, оскорбляясь недоверием?
Понимая, что квартира уйдет (когда - нибудь, но точно не сразу) через аукцион за цену в разы ниже ее стоимости, а долг останется, мой доверитель нашел покупателя, который готов был купить проблемную квартиру даже без ЕЁ нотариального Согласия, правда, по стоимости почти равной размеру ипотечного долга (даже на 70 тысяч меньше суммы долга). В принципе, можно и так, зато не 30 лет тянуть долг за никому ненужную квартиру.
Идея заключалась в том, что до заседания суда проходит сделка по продаже квартиры, оплата уходит Банку, Банк уменьшает исковые требования на недостающую сумму, все довольны.
Оставалось дело за малым - получить одобрение Банка на сделку.
Банк сделку одобрил, но при условии, сц...ка, наличия ЕЁ нотариального Согласия на эту самую сделку. А ОНА, как вы помните, по непонятным причинам Согласия не дает, хотя продать квартиру вроде как и не против, даже ЗА.
Меня, если честно, уже тошнило от этого дела, которое и не дело вовсе.
Пишу доверителю: "Ну свяжись ты с ней, поговори по-человечески, чего она кота за прелести тянет? Может, поймешь ход ее мыслей?"
Связался... Ага... Молчит, как рыба об лед.
Я ЕЙ на электронную почту пишу, мол, так и так, хорош тупить, времени на раздумья уже нет, покупатель есть, Банк сделку одобряет, все, мать вашу, упирается в простое, лин, Согласие на продажу. Мол: "В чем проблема-то? Поясните мне неумной!"
Конечно же, я не так написала, более мягко и более дипломатично, как мне кажется (но не точно):
Здравствуйте. Дайте срочно нотариальное согласие на продажу квартиры и на перечисление средств от продажи на ссудный счет в счет погашения долга по ипотеке. Есть покупатель. Банк требует Вашего согласия. В противном случае Вы потеряете и квартиру и вляпаетесь на милионые убытки.Если Вы нашли покупателя, как Вы говорили, хорошо. За сколько он готов купить квартиру и как скоро? Но и в этом случае от Вас нужно нотариальное согласие. Прекращайте, простите, тупить. Я от Вашего "покупателя" попросила одну бумажку - подтверждение факта обращения Банка в суд с иском, Вы и тут ступили. Вам нужно показывать свои принципы или??? Ждем Вашего нотариального согласия на продажу. Это не сложно.
И получаю я в ответ вот это:
Добрый вечер, можно запросить данные вашего покупателя? И если Вы меня будете дальше оскорблять, то это последний мой ответ на ваше обращение. Все остальные вопросы через моего адвоката.
Она оскорбилаСЯ. У нее Банк квартиру отжимает, а она оскорбляется🤦♀️ Какие все чувствительные стали, сил моих нет.
Она у кого данные покупателя спрашивает? У меня??? А я откуда знаю данные Покупателя? Я - то ничего не продаю.
Уж извините, если я Вас оскорбила, не имела такого намерения. Данные покупателя у мужа спросите, Вы два образованных человека в сломанный телефон играете - адвокаты/юристы, а нам адвокатам и юристам, по сути, по барабану на Ваши проблемы, мы просто посредники на коммерческой основе. Банк просит согласия Вашего на продажу - им без разницы, кто будет покупатель, его или Ваш. И да, можете мне не отвечать, я не обидчивая.
Думала, и меня в черный список внесет, ан, нет... Отвечает:
Могу оформить нотариальное согласие только с обязательством погашения кредита и равного распределения сумма если она останется после продажи
Серьезно? А я, лядь, о чем???
Именно так. А как же иначе?Именно такое согласие я от Вас и прошу с февраля месяца
Я думала, до дамы дошло, ан, нет...
Уважаемая, Татьяна Сергеевна. Отсутствие данных покупателя, проекта договора купли продажи, а также проекта текста нотариального согласия позволяют мне сделать вывод- о вероятном отсутствии реального покупателя. Обращаю Ваше внимание, что ранее нами был предложен вариант оставления квартиры и кредита за мной, без каких-либо выплат с моей стороны, с отказом от данного имущества в мою пользу со стороны А... Предлагаю вернуться к данному варианту. Прошу передать это Вашему клиенту
Я не пОняла... Мне решили сломать мозг??? Держу себя в руках, дабы снова не оскорбить, а то дама, видать, не в курсе, как я оскорблять умею, пишу:
Такой вариант не актуален, так как Банк уже подал в суд и сам претендует на то, чтобы выставить квартиру на аукцион как можно позже с начислением пени и взыскании с вас денег как можно больше У вас с А.Ю. один выход - продать за максимально возможную цену ДО основного судебного заседания, чтобы представить в суд подтверждение погашения ипотечного кредита, тогда основания для удовлетворения иска Банка отпадут. Ну, если останется какая-то сумма долга (мизерная), она и будет взыскана с Вас солидарно с А.Ю. Но надеемся, что саранский суд успеет быстрее рассмотреть дело по иску об определении долей в ипотечном долге, тогда суд в МО будет вынужден взыскать остаток (если он будет), уже не в солидарном, а в долевом порядке 50/50. По последним сведениям сумма сделки 4 700 (или 4 800), а долг 4 870, вот разница и должна быть взыскана не солидарно, а по долям (по 35 тысяч), но это если саранский суд успеет рассмотреть дело раньше. Поэтому готовьте нотариальное согласие на продажу, с перечислением продавцом средств по договору в счет погашения ипотечного долга. Я не понимаю, в чем стопор у вас с этим согласием? Мы же не просим от Вас согласия на получение ваших денег - там от продажи ничего не останется в любом случае, даже еще небольшой долг будет, который нужно будет погасить, чтобы Банк снял обременение и покупатель смог оформить квартиру на себя . В чем Вы ищете подвох, мне не понятно
Насколько подробно я объяснила стороне происходящее, а? Ну, бросайте в меня тухлыми помидорами и яйцами, только объясните, что я делаю не так? А точно что-то делаю не так, ибо в ответ получаю это:
У меня другая информация о позиции Банка я общаюсь лично с руководителем отдела урегулирования.
Ну, заиПись. ОНА общается с руководителем отдела урегулирования Банка. Лично.
Юристы Банка уже иск в суд подали, а она общается с руководителем урегулирования. Лично. У нее квартиру через суд отжимают, адница горит, а она общается с тем, кто ее на винте крутит. Лично. И какая у нее информация, не уточняет. Видимо, обнадеживающая информация у нее имеется.🤦♀️
Я ей про Согласие на продажу квартиры, она - про всё, что угодно, но только не про то, что может вытянуть ее из той адницы, в которую она попала. Мой доверитель тоже попал, не спорю, но у него все просто - квартиру надо продавать, иначе, будем в глубокой опе. А у этой вообще не понятно, что в голове, кроме ветра.
-Мне, - говорит ОНА, - Твой покупатель на квартиру за 4 800 000 рублей не нравится, ты мне его данные не даешь!
-Давай продадим ТВОЕМУ Покупателю за 4 800 000 и даже больше, - отвечает мой доверитель, - Но ты, ёпа мать, Согласие на продажу дай, заключу я с твоим Покупателем ДКП! Это нужно делать ДО заседания суда!
-Я подозреваю что-то подозрительное (с) Фантазер), - сомневается она.
Нет, реально что-то странное этой осенью с людьми творится. Да и со мной тоже, кстати, - куда-то подевались безграничное терпение и выдержка. Как оказывается, не такие уж они у меня и безграничные.
Про разговоры с Банком в дикой молодости я писала тут:
а про корпорацию "Сбербанка" писала здесь:
а потому я прекрасно понимаю интересы "руководителей отделов урегулирования" Банков. Ты, хоть с самим Грефом лично общайся или спи с ним под одним одеялом, ты, если иск уже в суде, ничего не сделаешь.
Но БЖ моего доверителя это неведомо.
И чего я нервничаю? Мою что ли квартиру Банк отжимает? Эх... ДБ (С) Лавров)
Всем добра!
Не судитесь!
С уважением к Вам, Т.С.
А, ежели кто желает подправить Феечке нервы, то прошу донатить- Вам не тягостно, а автору, Сявочке и Ромашке приятно)